中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅~志布志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +155.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 17.5年から +70.5 %増)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 179.5 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.2 坪から -39.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(志布志駅)は -41.4 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は -41.4 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 29.9 年、+70.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 50.0 分 → 2019年 82.3 分、+64.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +155.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +155.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大隅夏井駅 | - | - | - |
志布志駅 | 23.7万/坪 (29.9年/137坪) | 40.4万/坪 (17.5年/179坪) | 24.3万/坪 (27.8年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
志布志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +155.6%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 17.5年から +70.5 %増)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 179.5 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.2 坪から -39.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 29.9 年、+70.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 50.0 分 → 2019年 82.3 分、+64.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示