JR日南線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年7月〜9月期のJR日南線 (大隅夏井駅志布志駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5 万円/坪 (11.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.4 万円増(+32.3 %)と大幅に上昇。売買数は 29 件(1年前に比べて 24 件増(+480.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 21.5 年から +0.4 %増)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 203.3 坪から -28.0 %減)。平均延床面積は 48.0 坪 (昨年 113.8 坪から -57.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。志布志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志布志駅で昨年に比べ +32.3 %、坪単価は 38.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(志布志駅)は +32.3 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は +32.3 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.4 分 → 2019年 100.1 分、+327.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.8 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5 万円/坪 (11.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.4 万円増(+32.3 %)と大幅に上昇。売買数は 29 件(1年前に比べて 24 件増(+480.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5 万円/坪 (11.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.4 万円増(+32.3 %)と大幅に上昇。売買数は 29 件(1年前に比べて 24 件増(+480.0 %)と大幅に増加。)。

JR日南線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR日南線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大隅夏井駅---
志布志駅38.5万/坪
(21.6年/146坪)
29.1万/坪
(21.5年/203坪)
26.0万/坪
(28.5年/180坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

志布志駅38.5 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)

志布志駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5 万円/坪 (11.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.4 万円増(+32.3 %)と大幅に上昇。売買数は 29 件(1年前に比べて 24 件増(+480.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 21.5 年から +0.4 %増)。平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 203.3 坪から -28.0 %減)。平均延床面積は 48.0 坪 (昨年 113.8 坪から -57.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.4 分 → 2019年 100.1 分、+327.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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