JR指宿枕崎線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4 万円/坪 (20.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+0.4 %)と僅かに上昇。売買数は 433 件(1年前に比べて 55 件減(-11.3 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 23.4 年(昨年 21.7 年から +8.1 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 79.0 坪から +4.7 %増)。平均延床面積は 66.2 坪 (昨年 53.5 坪から +23.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。五位野駅指宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +351.7 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(薩摩今和泉駅指宿駅)は +203.8 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅石垣駅)は -57.4 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 24.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 31.4 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五位野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1 万円/坪 (28.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.1 万円増(+54.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 6 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3 万円/坪 (1.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR指宿枕崎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅76.5万/坪
(24.3年/73.7坪)
77.2万/坪
(21.9年/60.4坪)
73.0万/坪
(24.3年/68.6坪)
郡元駅63.1万/坪
(28.4年/72.8坪)
74.3万/坪
(28.4年/53.9坪)
69.6万/坪
(28.0年/60.2坪)
南鹿児島駅60.7万/坪
(24.7年/85.5坪)
78.6万/坪
(24.4年/60.5坪)
73.2万/坪
(21.3年/63.7坪)
宇宿駅84.3万/坪
(19.5年/82.2坪)
72.4万/坪
(19.5年/65.5坪)
69.0万/坪
(20.4年/68.3坪)
谷山駅85.4万/坪
(15.3年/64.4坪)
78.2万/坪
(14.8年/79.8坪)
84.4万/坪
(16.5年/109坪)
慈眼寺駅75.2万/坪
(15.5年/81.2坪)
108万/坪
(13.0年/66.7坪)
92.5万/坪
(5.9年/56.3坪)
坂之上駅66.0万/坪
(18.3年/81.4坪)
63.3万/坪
(17.8年/79.7坪)
58.8万/坪
(19.7年/72.5坪)
五位野駅94.1万/坪
(30.1年/211坪)
60.9万/坪
(14.7年/123坪)
66.7万/坪
(10.4年/88.6坪)
平川駅44.6万/坪
(29.4年/182坪)
--
瀬々串駅26.0万/坪
(23.9年/75.6坪)
25.2万/坪
(38.5年/95.3坪)
-
中名駅--0.17万/坪
(45.8年/75.6坪)
喜入駅60.3万/坪
(22.5年/111坪)
50.8万/坪
(9.7年/104坪)
20.1万/坪
(33.9年/73.6坪)
前之浜駅-21.2万/坪
(27.3年/75.6坪)
-
生見駅---
薩摩今和泉駅12.4万/坪
(35.8年/190坪)
2.8万/坪
(73.3年/151坪)
-
宮ケ浜駅10.3万/坪
(52.5年/96.8坪)
25.3万/坪
(28.9年/214坪)
39.7万/坪
(38.3年/73.1坪)
二月田駅15.8万/坪
(34.1年/84.1坪)
18.6万/坪
(21.1年/163坪)
23.5万/坪
(39.3年/101坪)
指宿駅27.6万/坪
(33.1年/112坪)
17.7万/坪
(36.8年/105坪)
45.6万/坪
(26.6年/116坪)
山川駅12.4万/坪
(46.0年/101坪)
18.6万/坪
(28.6年/126坪)
6.6万/坪
(37.3年/191坪)
大山駅8.8万/坪
(50.5年/219坪)
--
西大山駅---
薩摩川尻駅7.0万/坪
(37.8年/142坪)
-6.4万/坪
(35.3年/86.7坪)
東開聞駅--13.2万/坪
(36.8年/133坪)
開聞駅-36.5万/坪
(7.3年/153坪)
13.1万/坪
(35.5年/86.7坪)
入野駅3.7万/坪
(40.3年/81.7坪)
-20.8万/坪
(24.8年/514坪)
頴娃駅--
西頴娃駅-27.4万/坪
(24.2年/165坪)
5.7万/坪
(39.5年/180坪)
御領駅5.3万/坪
(47.0年/87.7坪)
6.1万/坪
(22.4年/337坪)
7.9万/坪
(20.3年/151坪)
石垣駅19.5万/坪
(21.3年/218坪)
44.1万/坪
(0年/151坪)
-
水成川駅3.6万/坪
(40.3年/248坪)
--
頴娃大川駅10.4万/坪
(45.0年/103坪)
-7.1万/坪
(48.0年/393坪)
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅-1.0万/坪
(0年/118坪)
-
白沢駅-2.3万/坪
(47.0年/206坪)
-
薩摩板敷駅-21.8万/坪
(39.0年/221坪)
-
枕崎駅11.1万/坪
(32.4年/107坪)
18.8万/坪
(38.5年/109坪)
19.3万/坪
(39.4年/103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

薩摩今和泉駅12.4 万/坪(昨年同期比 +351.7 %)

薩摩今和泉駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.7 万円増(+351.7 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 35.8 年(昨年 73.3 年から -51.1 %減)。平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 151.3 坪から +25.5 %増)。平均延床面積は 49.6 坪 (昨年 54.5 坪から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 73.3 年 → 2021年 35.8 年、-51.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 31.8 分、+22.3 %と大きく増加)

指宿駅27.6 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)

指宿駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6 万円/坪 (8.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.9 万円増(+55.8 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 5 件増(+45.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 33.1 年(昨年 36.8 年から -10.1 %減)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 104.5 坪から +7.4 %増)。平均延床面積は 48.7 坪 (昨年 45.5 坪から +7.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 36.8 年 → 2021年 33.1 年、-10.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 11.2 分、-33.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 31.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 56.2 %)

宮ケ浜駅10.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)

宮ケ浜駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 15.0 万円減(-59.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 52.5 年(昨年 28.9 年から +82.1 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 213.8 坪から -54.7 %減)。平均延床面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.7 分 → 2021年 25.0 分、-47.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 52.5 年、+82.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

石垣駅19.5 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)

石垣駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5 万円/坪 (5.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 24.5 万円減(-55.7 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 151.3 坪から +44.0 %増)。平均延床面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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