JR指宿枕崎線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8 万円/坪 (19.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 113 件(1年前に比べて 1 件増(+0.9 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 22.4 年から +2.1 %増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 83.0 坪から -16.4 %減)。平均延床面積は 49.5 坪 (昨年 49.3 坪から +0.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。坂之上駅指宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +361.6 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(薩摩今和泉駅指宿駅)は +223.6 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南鹿児島駅枕崎駅)は -68.6 %(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 32.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 24.7 分 → 2021年 29.2 分、+18.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 30.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.2 % → 2021年 24.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5 万円/坪 (22.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.2 万円減(-14.0 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-65.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR指宿枕崎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅70.8万/坪
(24.5年/70.5坪)
64.8万/坪
(26.0年/60.5坪)
63.3万/坪
(27.2年/72.9坪)
郡元駅75.5万/坪
(20.6年/66.6坪)
87.7万/坪
(26.9年/68.4坪)
55.1万/坪
(31.9年/71.7坪)
南鹿児島駅23.5万/坪
(38.8年/85.2坪)
82.3万/坪
(18.2年/46.9坪)
49.3万/坪
(36.9年/35.8坪)
宇宿駅73.7万/坪
(8.3年/55.8坪)
81.5万/坪
(15.3年/66.2坪)
84.4万/坪
(11.5年/58.7坪)
谷山駅73.1万/坪
(17.4年/53.3坪)
71.6万/坪
(8.9年/94.9坪)
74.1万/坪
(18.0年/115坪)
慈眼寺駅54.9万/坪
(17.8年/123坪)
143万/坪
(13.9年/88.5坪)
92.6万/坪
(2.5年/49.6坪)
坂之上駅62.6万/坪
(16.5年/68.8坪)
45.0万/坪
(29.6年/50.3坪)
46.6万/坪
(22.1年/90.9坪)
五位野駅-28.5万/坪
(36.3年/393坪)
81.0万/坪
(3.8年/60.5坪)
平川駅---
瀬々串駅8.3万/坪
(44.3年/99.8坪)
--
中名駅---
喜入駅-84.7万/坪
(0.25年/72.6坪)
19.5万/坪
(36.3年/75.6坪)
前之浜駅-21.2万/坪
(27.3年/75.6坪)
-
生見駅---
薩摩今和泉駅2.8万/坪
(73.3年/151坪)
-
宮ケ浜駅-14.3万/坪
(20.3年/251坪)
-
二月田駅17.4万/坪
(35.6年/76.6坪)
25.7万/坪
(20.3年/206坪)
46.3万/坪
(30.3年/72.6坪)
指宿駅18.7万/坪
(37.3年/93.8坪)
10.1万/坪
(40.6年/65.0坪)
21.9万/坪
(39.3年/111坪)
山川駅-22.8万/坪
(22.3年/132坪)
-
大山駅---
西大山駅---
薩摩川尻駅--4.0万/坪
(48.3年/106坪)
東開聞駅---
開聞駅---
入野駅3.7万/坪
(40.3年/81.7坪)
--
頴娃駅--
西頴娃駅---
御領駅--7.9万/坪
(20.3年/151坪)
石垣駅19.5万/坪
(21.3年/218坪)
--
水成川駅---
頴娃大川駅---
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅---
白沢駅---
薩摩板敷駅-40.4万/坪
(0年/269坪)
-
枕崎駅7.8万/坪
(31.8年/68.8坪)
22.7万/坪
(30.9年/113坪)
30.9万/坪
(40.1年/72.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

薩摩今和泉駅12.7 万/坪(昨年同期比 +361.6 %)

薩摩今和泉駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.0 万円増(+361.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 73.3 年から -71.0 %減)。平均延床面積は 118.0 坪 (昨年 54.5 坪から +116.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 73.3 年 → 2021年 21.3 年、-71.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 30.0 分、+15.4 %と増加)

指宿駅18.7 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)

指宿駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7 万円/坪 (5.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.6 万円増(+85.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.3 年(昨年 40.6 年から -8.2 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 65.0 坪から +44.2 %増)。平均延床面積は 21.2 坪 (昨年 29.7 坪から -28.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 10.0 分、-45.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)

南鹿児島駅23.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)

南鹿児島駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5 万円/坪 (7.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 58.9 万円減(-71.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 7 件減(-70.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 38.8 年(昨年 18.2 年から +113.6 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 46.9 坪から +81.7 %増)。平均延床面積は 93.0 坪 (昨年 40.5 坪から +129.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 38.8 年、+113.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)

枕崎駅7.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)

枕崎駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.9 万円減(-65.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.8 年(昨年 30.9 年から +2.7 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 112.9 坪から -39.1 %減)。平均延床面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 64.0 分、+178.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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