JR指宿枕崎線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7 万円/坪 (21.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-5.0 %)と弱含みに推移。売買数は 108 件(1年前に比べて 31 件減(-22.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.0 年(昨年 19.4 年から +18.3 %増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 70.7 坪から +31.6 %増)。平均延床面積は 76.8 坪 (昨年 61.3 坪から +25.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅五位野駅瀬々串駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは指宿駅で昨年に比べ +161.0 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(指宿駅二月田駅)は +149.6 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枕崎駅宇宿駅)は -33.5 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 26.7 分 → 2021年 23.8 分、-10.7 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 2.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.4 年 → 2021年 23.0 年、+18.3 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 % → 2021年 26.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 28.4 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108 万円/坪 (32.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 26.0 万円増(+31.7 %)と大幅に上昇。売買数は 13 件(1年前に比べて 6 件減(-31.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった枕崎駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-38.6 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR指宿枕崎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅82.9万/坪
(25.1年/81.9坪)
84.3万/坪
(18.1年/62.1坪)
63.9万/坪
(23.4年/73.3坪)
郡元駅86.2万/坪
(25.0年/85.0坪)
83.3万/坪
(15.7年/59.5坪)
76.6万/坪
(13.5年/65.8坪)
南鹿児島駅67.7万/坪
(26.5年/77.9坪)
79.5万/坪
(21.0年/53.7坪)
68.1万/坪
(22.5年/55.5坪)
宇宿駅61.0万/坪
(22.0年/88.2坪)
85.1万/坪
(14.0年/53.8坪)
71.7万/坪
(16.3年/61.5坪)
谷山駅108万/坪
(9.8年/73.5坪)
82.1万/坪
(20.4年/90.2坪)
73.5万/坪
(13.9年/51.4坪)
慈眼寺駅98.6万/坪
(11.0年/64.1坪)
109万/坪
(19.4年/42.7坪)
97.0万/坪
(0.3年/36.3坪)
坂之上駅65.7万/坪
(16.5年/141坪)
78.5万/坪
(7.9年/72.9坪)
73.1万/坪
(18.2年/57.3坪)
五位野駅86.4万/坪
(26.5年/69.6坪)
69.8万/坪
(16.0年/63.5坪)
68.1万/坪
(14.0年/147坪)
平川駅39.7万/坪
(41.0年/93.8坪)
--
瀬々串駅47.2万/坪
(0年/63.5坪)
-
中名駅---
喜入駅20.9万/坪
(33.0年/75.6坪)
--
前之浜駅---
生見駅---
薩摩今和泉駅7.9万/坪
(40.7年/184坪)
--
宮ケ浜駅---
二月田駅14.9万/坪
(36.0年/93.8坪)
6.2万/坪
(30.0年/46.9坪)
4.4万/坪
(48.0年/148坪)
指宿駅37.2万/坪
(21.6年/146坪)
14.2万/坪
(31.0年/130坪)
41.8万/坪
(30.0年/69.6坪)
山川駅-3.2万/坪
(39.5年/113坪)
大山駅---
西大山駅---
薩摩川尻駅--13.2万/坪
(26.0年/81.7坪)
東開聞駅---
開聞駅-47.2万/坪
(7.0年/157坪)
13.1万/坪
(35.5年/78.7坪)
入野駅---
頴娃駅---
西頴娃駅---
御領駅5.3万/坪
(47.0年/87.7坪)
--
石垣駅---
水成川駅--
頴娃大川駅10.4万/坪
(45.0年/103坪)
-7.1万/坪
(48.0年/393坪)
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅---
白沢駅-2.3万/坪
(47.0年/206坪)
-
薩摩板敷駅-3.1万/坪
(39.0年/172坪)
-
枕崎駅10.5万/坪
(29.0年/125坪)
17.2万/坪
(45.5年/83.6坪)
6.3万/坪
(47.4年/41.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

指宿駅37.2 万/坪(昨年同期比 +161.0 %)

指宿駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2 万円/坪 (11.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 22.9 万円増(+161.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 31.0 年から -30.3 %減)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 130.1 坪から +11.9 %増)。平均延床面積は 69.9 坪 (昨年 31.0 坪から +125.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 21.6 年、-30.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.7 分 → 2021年 13.6 分、-47.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)

二月田駅14.9 万/坪(昨年同期比 +138.2 %)

二月田駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9 万円/坪 (4.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.6 万円増(+138.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.0 年(昨年 30.0 年から +20.0 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.9 坪から +100.0 %増)。平均延床面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 30.0 年 → 2021年 36.0 年、+20.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 24.0 分、+166.7 %と大きく増加)

枕崎駅10.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)

枕崎駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-38.6 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 29.0 年(昨年 45.5 年から -36.3 %減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 83.6 坪から +49.5 %増)。平均延床面積は 149.7 坪 (昨年 30.1 坪から +398.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 29.0 年、-36.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 75.0 %)

宇宿駅61.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)

宇宿駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0 万円/坪 (18.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 24.1 万円減(-28.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件減(-22.2 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.0 年(昨年 14.0 年から +57.1 %増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 53.8 坪から +63.9 %増)。平均延床面積は 80.8 坪 (昨年 47.9 坪から +68.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 22.0 年、+57.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.9 分 → 2021年 19.6 分、+23.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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