JR指宿枕崎線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5 万円/坪 (22.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.9 万円増(+20.7 %)と大幅に上昇。売買数は 139 件(1年前に比べて 29 件増(+26.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 21.6 年から -10.2 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 74.4 坪から -5.0 %減)。平均延床面積は 61.3 坪 (昨年 51.8 坪から +18.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅二月田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +329.7 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(山川駅開聞駅)は +294.6 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅五位野駅)は -31.7 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 21.6 年 → 2020年 19.4 年、-10.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 % → 2020年 42.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 23.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109 万円/坪 (32.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 11.6 万円増(+11.9 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+41.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR指宿枕崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅84.3万/坪
(18.1年/62.1坪)
63.9万/坪
(23.4年/73.3坪)
79.1万/坪
(26.0年/69.0坪)
郡元駅83.3万/坪
(15.7年/59.5坪)
76.6万/坪
(13.5年/65.8坪)
77.4万/坪
(29.2年/52.4坪)
南鹿児島駅79.5万/坪
(21.0年/53.7坪)
68.1万/坪
(22.5年/55.5坪)
60.1万/坪
(23.5年/152坪)
宇宿駅85.1万/坪
(14.0年/53.8坪)
71.7万/坪
(16.3年/61.5坪)
75.8万/坪
(20.3年/71.8坪)
谷山駅82.1万/坪
(20.4年/90.2坪)
73.5万/坪
(13.9年/51.4坪)
81.5万/坪
(9.7年/94.1坪)
慈眼寺駅109万/坪
(19.4年/42.7坪)
97.0万/坪
(0.3年/36.3坪)
90.0万/坪
(4.5年/48.4坪)
坂之上駅78.5万/坪
(7.9年/72.9坪)
73.1万/坪
(18.2年/57.3坪)
92.2万/坪
(15.8年/144坪)
五位野駅69.8万/坪
(16.0年/63.5坪)
68.1万/坪
(14.0年/147坪)
82.7万/坪
(2.8年/102坪)
平川駅---
瀬々串駅--
中名駅---
喜入駅--43.2万/坪
(37.0年/49.9坪)
前之浜駅---
生見駅---
薩摩今和泉駅--16.0万/坪
(0年/197坪)
宮ケ浜駅--21.0万/坪
(30.4年/238坪)
二月田駅6.2万/坪
(30.0年/46.9坪)
4.4万/坪
(48.0年/148坪)
-
指宿駅14.2万/坪
(31.0年/130坪)
41.8万/坪
(30.0年/69.6坪)
30.7万/坪
(43.0年/54.5坪)
山川駅3.2万/坪
(39.5年/113坪)
-
大山駅--5.0万/坪
(32.0年/87.7坪)
西大山駅---
薩摩川尻駅-13.2万/坪
(26.0年/81.7坪)
-
東開聞駅---
開聞駅47.2万/坪
(7.0年/157坪)
13.1万/坪
(35.5年/78.7坪)
40.7万/坪
(46.0年/72.6坪)
入野駅---
頴娃駅---
西頴娃駅---
御領駅---
石垣駅---
水成川駅---
頴娃大川駅-7.1万/坪
(48.0年/393坪)
-
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅---
白沢駅2.3万/坪
(47.0年/206坪)
--
薩摩板敷駅3.1万/坪
(39.0年/172坪)
--
枕崎駅17.2万/坪
(45.5年/83.6坪)
6.3万/坪
(47.4年/41.8坪)
8.5万/坪
(60.0年/27.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山川駅13.8 万/坪(昨年同期比 +329.7 %)

山川駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8 万円/坪 (4.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.6 万円増(+329.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 55.0 年(昨年 39.5 年から +39.2 %増)。平均延床面積は 108.9 坪 (昨年 83.9 坪から +29.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 39.5 年 → 2020年 55.0 年、+39.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

開聞駅47.2 万/坪(昨年同期比 +259.5 %)

開聞駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2 万円/坪 (14.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 34.1 万円増(+259.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 7.0 年(昨年 35.5 年から -80.3 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 78.7 坪から +100.0 %増)。平均延床面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 7.0 年、-80.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 19.0 分、+192.3 %と大きく増加)

指宿駅14.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)

指宿駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 27.5 万円減(-65.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.0 年(昨年 30.0 年から +3.3 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.6 坪から +87.0 %増)。平均延床面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.7 分、-14.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

五位野駅69.8 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)

五位野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8 万円/坪 (21.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+2.6 %)と僅かに上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 14.0 年から +14.3 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 147.2 坪から -56.8 %減)。平均延床面積は 28.0 坪 (昨年 46.4 坪から -39.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 14.0 年 → 2020年 16.0 年、+14.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 15.0 分、+32.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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