【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR吉都線 (吉松駅~鶴丸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 38.2年から -0.1 %減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 226.1 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。吉松駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉松駅で昨年に比べ -7.8 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉松駅)は -7.8 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉松駅)は -7.8 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.5 分 → 2019年 8.3 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR吉都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉松駅 | 7.3万/坪 (38.2年/168坪) | 7.9万/坪 (38.2年/160坪) | 4.0万/坪 (17.8年/127坪) |
鶴丸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉松駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
吉松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.2年(昨年 38.2年から -0.1 %減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 160.3 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 8.3 分、-49.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示