【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅~谷山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.7年から -9.0 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 73.5 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 65.7 坪から +50.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -2.6 %、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +5.0 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -2.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 54.3万/坪 (28.8年/73.5坪) | 55.7万/坪 (36.8年/61.1坪) | 41.1万/坪 (33.5年/45.0坪) |
笹貫駅 | - | - | - |
谷山駅 | 76.5万/坪 (15.0年/67.8坪) | 72.9万/坪 (16.5年/78.8坪) | 110万/坪 (18.6年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.5年から -9.4 %減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 78.8 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 61.7 坪から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 20.0 %)
郡元駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.8年から -21.8 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 61.1 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 74.8 坪から +61.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 28.8 年、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 17.4 分、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示