鹿児島市電谷山線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅谷山駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4 万円/坪 (22.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-3.8 %)と小幅に下落。売買数は 22 件(1年前に比べて 5 件増(+29.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.8 年(昨年 14.9 年から +19.8 %増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 87.1 坪から -36.8 %減)。平均延床面積は 48.2 坪 (昨年 68.3 坪から -29.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -14.0 %、坪単価は 75.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(谷山駅)は +2.1 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -14.0 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 4.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 17.8 年、+19.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.1 分、+13.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 40.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5 万円/坪 (22.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.2 万円減(-14.0 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1 万円/坪 (22.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 7 件増(+58.3 %)と大幅に増加。)。

鹿児島市電谷山線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
鹿児島市電谷山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡元駅75.5万/坪
(20.6年/66.6坪)
87.7万/坪
(26.9年/68.4坪)
55.1万/坪
(31.9年/71.7坪)
笹貫駅---
谷山駅73.1万/坪
(17.4年/53.3坪)
71.6万/坪
(8.9年/94.9坪)
74.1万/坪
(18.0年/115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

谷山駅73.1 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)

谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1 万円/坪 (22.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 7 件増(+58.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.4 年(昨年 8.9 年から +96.1 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 94.9 坪から -43.9 %減)。平均延床面積は 37.7 坪 (昨年 61.6 坪から -38.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 17.4 年、+96.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 42.1 %)

郡元駅75.5 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)

郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5 万円/坪 (22.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.2 万円減(-14.0 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.6 年(昨年 26.9 年から -23.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.4 坪から -2.7 %減)。平均延床面積は 114.4 坪 (昨年 84.4 坪から +35.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 20.6 年、-23.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 16.7 分、+22.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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