鹿児島市電谷山線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅谷山駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9 万円/坪 (22.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.9 万円減(-7.3 %)と弱含みに推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 2 件減(-11.8 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 13.9 年(昨年 17.8 年から -22.2 %減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 79.4 坪から -32.8 %減)。平均延床面積は 40.3 坪 (昨年 80.8 坪から -50.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷山駅で昨年に比べ -9.8 %、坪単価は 73.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(郡元駅)は -1.0 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -9.8 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 13.9 年、-22.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 53.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.8 分、+17.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6 万円/坪 (23.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-1.0 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5 万円/坪 (22.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.0 万円減(-9.8 %)と弱含みに推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 2 件増(+18.2 %)と好調に推移。)。

鹿児島市電谷山線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
鹿児島市電谷山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡元駅76.6万/坪
(13.5年/65.8坪)
77.4万/坪
(29.2年/52.4坪)
90.8万/坪
(18.8年/72.1坪)
笹貫駅---
谷山駅73.5万/坪
(13.9年/51.4坪)
81.5万/坪
(9.7年/94.1坪)
77.8万/坪
(11.9年/68.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡元駅76.6 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)

郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6 万円/坪 (23.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-1.0 %)と僅かに下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.5 年(昨年 29.2 年から -53.8 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 52.4 坪から +25.5 %増)。平均延床面積は 83.2 坪 (昨年 67.8 坪から +22.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 13.5 年、-53.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)

谷山駅73.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)

谷山駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5 万円/坪 (22.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.0 万円減(-9.8 %)と弱含みに推移。売買数は 13 件(1年前に比べて 2 件増(+18.2 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 13.9 年(昨年 9.7 年から +43.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 94.1 坪から -45.3 %減)。平均延床面積は 33.7 坪 (昨年 90.6 坪から -62.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 9.7 年 → 2019年 13.9 年、+43.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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