【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (郡元駅~郡元駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.4年から -0.1 %減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 53.9 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 70.5 坪から +38.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -15.0 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は -15.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -15.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.8 分、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鹿児島市電唐湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡元駅 | 63.1万/坪 (28.4年/72.8坪) | 74.3万/坪 (28.4年/53.9坪) | 69.6万/坪 (28.0年/60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.4年から -0.1 %減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 53.9 坪から +34.9 %増)。平均建物面積は 97.9 坪 (昨年 70.5 坪から +38.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.8 分、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示