鹿児島市電唐湊線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年7月〜9月期の鹿児島市電唐湊線 (郡元駅郡元駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1 万円/坪 (9.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 49.1 万円減(-61.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 45.5 年(昨年 24.2 年から +88.3 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 30.8 坪から +54.9 %増)。平均延床面積は 29.5 坪 (昨年 23.4 坪から +25.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(郡元駅)は -61.2 %(坪単価 -49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -61.2 %(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 45.5 年、+88.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.5 分、+20.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1 万円/坪 (9.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 49.1 万円減(-61.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1 万円/坪 (9.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 49.1 万円減(-61.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鹿児島市電唐湊線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
鹿児島市電唐湊線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡元駅31.1万/坪
(45.5年/47.6坪)
80.2万/坪
(24.2年/30.8坪)
127万/坪
(22.0年/57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

郡元駅31.1 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)

郡元駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1 万円/坪 (9.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 49.1 万円減(-61.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 4 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 45.5 年(昨年 24.2 年から +88.3 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 30.8 坪から +54.9 %増)。平均延床面積は 29.5 坪 (昨年 23.4 坪から +25.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 45.5 年、+88.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.5 分、+20.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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