九州新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 26.5年から -12.0 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 84.4 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 65.4 坪から -37.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅鹿児島中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ -15.9 %、坪単価は 69.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(出水駅)は +186.4 %(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -15.9 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 23.3 年、-12.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 20.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 22.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.4 分 → 2022年 52.8 分、+41.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 40.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 5.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

九州新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
九州新幹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出水駅76.3万/坪
(9.3年/88.7坪)
26.6万/坪
(46.5年/104坪)
27.5万/坪
(24.0年/83.2坪)
川内駅28.1万/坪
(31.7年/121坪)
32.8万/坪
(27.9年/92.5坪)
32.1万/坪
(33.8年/112坪)
鹿児島中央駅69.7万/坪
(20.5年/67.3坪)
82.9万/坪
(25.1年/81.9坪)
84.3万/坪
(18.1年/62.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

出水駅76.3 万/坪(昨年同期比 +186.4 %)

出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 46.5年から -79.9 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 104.4 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 9.3 年、-79.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 25.0 分、+51.5 %と大きく増加)

鹿児島中央駅69.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)

鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 25.1年から -18.6 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 81.9 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 61.2 坪から -32.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 25.1 年 → 2022年 20.5 年、-18.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 12.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 8.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.1 分 → 2022年 46.9 分、+33.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 41.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 20.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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