中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅~鹿児島中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.5年から -12.0 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 84.4 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 65.4 坪から -37.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅、鹿児島中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ -15.9 %、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +186.4 %(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -15.9 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 23.3 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 22.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.4 分 → 2022年 52.8 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 40.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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出水駅 | 76.3万/坪 (9.3年/88.7坪) | 26.6万/坪 (46.5年/104坪) | 27.5万/坪 (24.0年/83.2坪) |
川内駅 | 28.1万/坪 (31.7年/121坪) | 32.8万/坪 (27.9年/92.5坪) | 32.1万/坪 (33.8年/112坪) |
鹿児島中央駅 | 69.7万/坪 (20.5年/67.3坪) | 82.9万/坪 (25.1年/81.9坪) | 84.3万/坪 (18.1年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +186.4 %)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 46.5年から -79.9 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 104.4 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.5 年 → 2022年 9.3 年、-79.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 25.0 分、+51.5 %と大きく増加)
鹿児島中央駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.1年から -18.6 %減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 81.9 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 61.2 坪から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.1 年 → 2022年 20.5 年、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 35.1 分 → 2022年 46.9 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 20.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示