肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅川内駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5 万円/坪 (9.8 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.0 万円増(+22.7 %)と大幅に上昇。売買数は 92 件(1年前に比べて 26 件減(-22.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 28.5 年(昨年 29.8 年から -4.3 %減)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 137.5 坪から -11.5 %減)。平均延床面積は 46.3 坪 (昨年 54.3 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出水駅西出水駅高尾野駅折口駅阿久根駅上川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿久根駅で昨年に比べ +69.9 %、坪単価は 25.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿久根駅折口駅)は +64.9 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草道駅野田郷駅)は -38.9 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.7 % → 2020年 42.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 11.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.4 分 → 2020年 40.2 分、+20.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 28.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 2.2 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上川内駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8 万円/坪 (12.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.1 万円増(+31.7 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 6 件増(+46.2 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった草道駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-44.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米ノ津駅13.7万/坪
(31.4年/131坪)
12.1万/坪
(32.9年/89.2坪)
13.8万/坪
(42.1年/142坪)
出水駅28.4万/坪
(32.7年/103坪)
23.1万/坪
(30.0年/143坪)
18.4万/坪
(33.5年/135坪)
西出水駅38.1万/坪
(27.5年/126坪)
27.0万/坪
(24.8年/197坪)
29.8万/坪
(23.4年/179坪)
高尾野駅40.7万/坪
(13.4年/266坪)
32.1万/坪
(20.3年/134坪)
27.8万/坪
(28.5年/130坪)
野田郷駅10.1万/坪
(40.5年/134坪)
15.1万/坪
(36.6年/142坪)
3.5万/坪
(36.7年/153坪)
折口駅10.8万/坪
(35.6年/101坪)
6.7万/坪
(35.2年/227坪)
4.5万/坪
(32.5年/182坪)
阿久根駅25.2万/坪
(32.6年/95.3坪)
14.9万/坪
(35.6年/187坪)
18.8万/坪
(33.6年/193坪)
牛ノ浜駅---
薩摩大川駅---
西方駅--33.6万/坪
(19.3年/77.1坪)
薩摩高城駅--6.8万/坪
(37.3年/148坪)
草道駅6.3万/坪
(49.6年/94.8坪)
11.5万/坪
(30.8年/93.8坪)
上川内駅41.8万/坪
(24.6年/129坪)
31.7万/坪
(33.6年/139坪)
39.4万/坪
(28.7年/147坪)
川内駅39.7万/坪
(25.6年/117坪)
34.7万/坪
(28.1年/107坪)
36.5万/坪
(25.1年/127坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿久根駅25.2 万/坪(昨年同期比 +69.9 %)

阿久根駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2 万円/坪 (7.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.4 万円増(+69.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 7 件減(-63.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.6 年(昨年 35.6 年から -8.5 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 187.1 坪から -49.1 %減)。平均延床面積は 53.7 坪 (昨年 53.5 坪から +0.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 16.2 分、-21.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 50.0 %)

折口駅10.8 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)

折口駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8 万円/坪 (3.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+59.9 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 35.6 年(昨年 35.2 年から +1.1 %増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 227.4 坪から -55.6 %減)。平均延床面積は 60.8 坪 (昨年 39.8 坪から +52.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 83.3 分 → 2020年 57.2 分、-31.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)

草道駅6.3 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)

草道駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-44.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 49.6 年(昨年 30.8 年から +61.3 %増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 93.8 坪から +1.1 %増)。平均延床面積は 24.7 坪 (昨年 35.5 坪から -30.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 30.8 年 → 2020年 49.6 年、+61.3 %と大きく増加)

野田郷駅10.1 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)

野田郷駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-32.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.5 年(昨年 36.6 年から +10.7 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 142.2 坪から -5.7 %減)。平均延床面積は 39.8 坪 (昨年 65.0 坪から -38.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 36.6 年 → 2020年 40.5 年、+10.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 29.7 分、+196.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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