【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +1.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.0年から +2.6 %増)。平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 145.6 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 53.0 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅、折口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +334.0 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、折口駅)は +191.7 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草道駅、阿久根駅)は -33.6 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.2 % → 2019年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.7 % → 2019年 55.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 6.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.4%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 12.1万/坪 (32.9年/89.2坪) | 13.8万/坪 (42.1年/142坪) | 13.2万/坪 (33.0年/97.7坪) |
出水駅 | 23.1万/坪 (30.0年/143坪) | 18.4万/坪 (33.5年/135坪) | 24.6万/坪 (26.3年/105坪) |
西出水駅 | 27.0万/坪 (24.8年/197坪) | 29.8万/坪 (23.4年/179坪) | 28.2万/坪 (29.3年/135坪) |
高尾野駅 | 32.1万/坪 (20.3年/134坪) | 27.8万/坪 (28.5年/130坪) | 10.6万/坪 (27.8年/221坪) |
野田郷駅 | 15.1万/坪 (36.6年/142坪) | 3.5万/坪 (36.7年/153坪) | 27.2万/坪 (17.0年/132坪) |
折口駅 | 6.7万/坪 (35.2年/227坪) | 4.5万/坪 (32.5年/182坪) | 19.6万/坪 (23.4年/184坪) |
阿久根駅 | 14.9万/坪 (35.6年/187坪) | 18.8万/坪 (33.6年/193坪) | 16.3万/坪 (29.0年/147坪) |
牛ノ浜駅 | - | - | - |
薩摩大川駅 | - | - | 13.8万/坪 (31.5年/84.7坪) |
西方駅 | - | 33.6万/坪 (19.3年/77.1坪) | - |
薩摩高城駅 | - | 6.8万/坪 (37.3年/148坪) | - |
草道駅 | 11.5万/坪 (30.8年/93.8坪) | 5.6万/坪 (33.8年/179坪) | |
上川内駅 | 31.7万/坪 (33.6年/139坪) | 39.4万/坪 (28.7年/147坪) | 41.9万/坪 (21.7年/153坪) |
川内駅 | 34.7万/坪 (28.1年/107坪) | 36.5万/坪 (25.1年/127坪) | 33.5万/坪 (27.7年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +334.0 %)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +334.0%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 36.7年から -0.2 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 152.8 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 28.7 坪から +126.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.5 分 → 2019年 10.0 分、-73.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
折口駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)
折口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.4%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 32.5年から +8.2 %増)。平均土地面積は 227.4 坪 (昨年 182.3 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 44.9 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
草道駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
草道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.0%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 14.3年から +115.8 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 26.5 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 30.8 年、+115.8 %と大きく増加)
阿久根駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)
阿久根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.1%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.6年から +5.8 %増)。平均土地面積は 187.1 坪 (昨年 193.2 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 46.1 坪から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示