肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅川内駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2 万円/坪 (7.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-18.2 %)と不調に推移。売買数は 28 件(1年前に比べて 6 件減(-17.6 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 28.2 年(昨年 27.6 年から +2.1 %増)。平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 131.7 坪から +15.9 %増)。平均延床面積は 67.3 坪 (昨年 60.3 坪から +11.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出水駅高尾野駅阿久根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾野駅で昨年に比べ +75.4 %、坪単価は 53.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(高尾野駅出水駅)は +52.7 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出水駅米ノ津駅)は -55.6 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 16.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.6 % → 2019年 68.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 8.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高尾野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9 万円/坪 (16.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 23.2 万円増(+75.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-55.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米ノ津駅7.0万/坪
(0年/69.6坪)
15.6万/坪
(41.5年/174坪)
15.7万/坪
(28.0年/112坪)
出水駅25.3万/坪
(25.7年/172坪)
19.5万/坪
(31.9年/124坪)
20.2万/坪
(15.5年/150坪)
西出水駅18.5万/坪
(22.5年/424坪)
41.8万/坪
(14.1年/146坪)
36.8万/坪
(13.2年/133坪)
高尾野駅53.9万/坪
(15.0年/115坪)
30.7万/坪
(24.8年/126坪)
11.3万/坪
(25.5年/145坪)
野田郷駅--41.8万/坪
(8.0年/174坪)
折口駅7.3万/坪
(22.5年/203坪)
-28.5万/坪
(17.8年/262坪)
阿久根駅10.4万/坪
(31.2年/259坪)
8.3万/坪
(31.5年/60.5坪)
-
牛ノ浜駅---
薩摩大川駅--13.8万/坪
(31.5年/84.7坪)
西方駅---
薩摩高城駅---
草道駅--
上川内駅27.7万/坪
(31.9年/100坪)
40.8万/坪
(22.7年/118坪)
29.2万/坪
(26.4年/214坪)
川内駅23.3万/坪
(31.4年/113坪)
19.8万/坪
(30.9年/115坪)
55.2万/坪
(24.2年/96.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高尾野駅53.9 万/坪(昨年同期比 +75.4 %)

高尾野駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9 万円/坪 (16.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 23.2 万円増(+75.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 24.8 年から -39.4 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 126.3 坪から -9.0 %減)。平均延床面積は 31.0 坪 (昨年 34.4 坪から -9.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 24.8 年 → 2019年 15.0 年、-39.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 28.0 分、+160.5 %と大きく増加)

出水駅25.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)

出水駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3 万円/坪 (7.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 5.8 万円増(+30.0 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.7 年(昨年 31.9 年から -19.3 %減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 124.0 坪から +39.0 %増)。平均延床面積は 55.1 坪 (昨年 52.9 坪から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 31.9 年 → 2019年 25.7 年、-19.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 80.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 21.5 分、+29.0 %と大きく増加)

西出水駅18.5 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)

西出水駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5 万円/坪 (5.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 23.3 万円減(-55.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 5 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.5 年(昨年 14.1 年から +59.5 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 145.7 坪から +190.7 %増)。平均延床面積は 102.9 坪 (昨年 55.2 坪から +86.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.1 年 → 2019年 22.5 年、+59.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 30.0 分、+47.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)

米ノ津駅7.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)

米ノ津駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.7 万円減(-55.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 174.2 坪から -60.1 %減)。平均延床面積は 46.1 坪 (昨年 33.0 坪から +39.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.8 分 → 2019年 9.0 分、-49.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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