【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅~川内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.2年から -6.9 %減)。平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 128.8 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.1 坪から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。折口駅、阿久根駅、上川内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +341.0 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、上川内駅)は +210.6 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出水駅、川内駅)は -11.5 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.4 分 → 2019年 46.0 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 % → 2019年 54.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米ノ津駅 | 6.6万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
出水駅 | 23.1万/坪 (19.0年/152坪) | 30.0万/坪 (28.0年/96.8坪) | 40.4万/坪 (23.3年/97.6坪) |
西出水駅 | - | 7.8万/坪 (30.0年/133坪) | 10.4万/坪 (46.5年/133坪) |
高尾野駅 | - | 22.0万/坪 (36.0年/145坪) | 1.1万/坪 (48.0年/296坪) |
野田郷駅 | 12.8万/坪 (38.5年/168坪) | 2.9万/坪 (45.0年/49.9坪) | 4.8万/坪 (0年/78.7坪) |
折口駅 | 6.4万/坪 (41.5年/240坪) | 4.0万/坪 (37.5年/215坪) | 15.6万/坪 (26.0年/60.5坪) |
阿久根駅 | 15.1万/坪 (40.5年/272坪) | 9.8万/坪 (35.4年/164坪) | 11.8万/坪 (41.0年/113坪) |
牛ノ浜駅 | - | - | - |
薩摩大川駅 | - | - | - |
西方駅 | - | 46.3万/坪 (0年/66.6坪) | - |
薩摩高城駅 | - | - | - |
草道駅 | 4.8万/坪 (34.0年/93.8坪) | - | - |
上川内駅 | 39.0万/坪 (28.0年/138坪) | 21.7万/坪 (47.4年/118坪) | 11.6万/坪 (29.5年/68.1坪) |
川内駅 | 42.7万/坪 (27.2年/133坪) | 42.8万/坪 (22.2年/105坪) | 35.6万/坪 (21.0年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +341.0 %)
野田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +341.0%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 45.0年から -14.4 %減)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 49.9 坪から +236.4 %増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 24.2 坪から +271.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 45.0 年 → 2019年 38.5 年、-14.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.5 分、-51.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
上川内駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +80.2 %)
上川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.2%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 47.4年から -40.8 %減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 118.0 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.8 坪から +27.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.4 年 → 2019年 28.0 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.3 分 → 2019年 30.0 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
出水駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
出水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 28.0年から -32.1 %減)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 96.8 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 54.5 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.0 年 → 2019年 19.0 年、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.0 分 → 2019年 34.3 分、+18.4 %と増加)
川内駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -0.3 %)
川内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.2年から +22.8 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 105.3 坪から +26.4 %増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 39.5 坪から +51.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 27.2 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 45.4 分 → 2019年 66.2 分、+45.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示