中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅~米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.4%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて -25.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.4年から +8.1 %増)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 112.8 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 51.9 坪から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取大学前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松崎駅で昨年に比べ +372.0 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松崎駅、末恒駅)は +332.7 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山口駅、伯耆大山駅)は -66.9 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.3 % → 2019年 42.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.9 % → 2019年 36.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +293.5%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東浜駅 | - | - | - |
岩美駅 | - | 1.1万/坪 (49.0年/101坪) | 15.4万/坪 (20.0年/275坪) |
大岩駅 | - | - | - |
福部駅 | - | - | 116万/坪 (35.0年/284坪) |
鳥取駅 | 30.1万/坪 (36.5年/83.5坪) | 56.7万/坪 (33.5年/115坪) | 38.7万/坪 (26.6年/52.6坪) |
湖山駅 | - | 43.2万/坪 (21.7年/146坪) | 46.0万/坪 (29.3年/54.1坪) |
鳥取大学前駅 | 44.1万/坪 (21.0年/164坪) | 24.7万/坪 (45.5年/89.6坪) | 32.2万/坪 (31.3年/88.5坪) |
末恒駅 | 48.3万/坪 (15.0年/57.5坪) | 12.3万/坪 (20.0年/69.6坪) | 32.4万/坪 (17.0年/210坪) |
宝木駅 | - | - | - |
浜村駅 | 16.7万/坪 (30.5年/198坪) | 32.0万/坪 (13.0年/90.8坪) | 19.1万/坪 (20.7年/62.5坪) |
青谷駅 | - | - | - |
泊駅 | - | - | - |
松崎駅 | 15.5万/坪 (36.0年/83.2坪) | 3.3万/坪 (40.0年/56.7坪) | - |
倉吉駅 | 15.7万/坪 (39.0年/87.7坪) | 21.4万/坪 (28.0年/77.8坪) | 27.3万/坪 (33.0年/121坪) |
下北条駅 | 25.4万/坪 (22.0年/115坪) | - | - |
由良駅 | - | 12.9万/坪 (26.0年/112坪) | - |
浦安駅 | - | 13.1万/坪 (32.5年/172坪) | - |
八橋駅 | - | - | 11.7万/坪 (35.0年/81.7坪) |
赤碕駅 | 27.7万/坪 (30.0年/183坪) | 11.0万/坪 (23.0年/227坪) | 5.5万/坪 (36.0年/51.4坪) |
中山口駅 | - | - | - |
下市駅 | - | - | - |
御来屋駅 | - | - | 6.6万/坪 (52.0年/109坪) |
名和駅 | - | - | - |
大山口駅 | 1.1万/坪 (48.0年/213坪) | 7.3万/坪 (44.0年/56.0坪) | - |
淀江駅 | 19.2万/坪 (31.0年/170坪) | - | 13.2万/坪 (0年/99.8坪) |
伯耆大山駅 | 19.5万/坪 (22.0年/52.2坪) | 37.6万/坪 (32.4年/78.0坪) | 30.5万/坪 (30.2年/81.2坪) |
東山公園駅 | - | - | 15.2万/坪 (50.0年/49.9坪) |
米子駅 | 36.0万/坪 (29.4年/154坪) | 42.6万/坪 (22.8年/129坪) | 37.5万/坪 (28.2年/82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松崎駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +372.0 %)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +372.0%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 40.0年から -10.0 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 56.7 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 49.2 坪から +56.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 5.5 分、-47.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
末恒駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +293.5 %)
末恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +293.5%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 20.0年から -25.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 15.0 年、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
大山口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -85.5 %)
大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.5%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 44.0年から +9.1 %増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 56.0 坪から +281.1 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 40.8 坪から +129.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 15.5 分、-87.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
伯耆大山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.4年から -32.1 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 78.0 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.9 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 22.0 年、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 30.0 分、+68.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示