JR境線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR境線 (米子駅境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 28.7年から +6.3 %増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 118.2 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 53.7 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。米子駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは弓ケ浜駅で昨年に比べ -76.3 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(米子駅)は -13.8 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弓ケ浜駅)は -76.3 %(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 13.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 34.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 23.7 分 → 2022年 26.3 分、+10.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 7.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 3.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.5%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR境線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR境線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米子駅35.4万/坪
(28.8年/93.9坪)
41.1万/坪
(30.3年/120坪)
38.2万/坪
(33.2年/84.3坪)
博労町駅-63.5万/坪
(3.0年/66.6坪)
-
富士見町駅--25.1万/坪
(42.0年/15.1坪)
後藤駅-113万/坪
(2.0年/60.5坪)
23.6万/坪
(35.0年/78.7坪)
三本松口駅19.6万/坪
(43.0年/304坪)
24.9万/坪
(40.5年/72.6坪)
78.1万/坪
(0年/51.4坪)
河崎口駅-79.8万/坪
(10.0年/121坪)
-
弓ケ浜駅7.9万/坪
(51.0年/188坪)
33.2万/坪
(26.5年/104坪)
-
和田浜駅-6.6万/坪
(21.5年/71.8坪)
大篠津町駅11.0万/坪
(43.0年/90.8坪)
--
米子空港駅---
中浜駅44.1万/坪
(14.5年/89.2坪)
--
高松町駅---
余子駅22.5万/坪
(27.0年/66.6坪)
--
上道駅---
馬場崎町駅41.3万/坪
(30.0年/75.6坪)
-20.8万/坪
(17.0年/78.7坪)
境港駅1.9万/坪
(49.0年/60.5坪)
5.2万/坪
(44.5年/216坪)
3.5万/坪
(49.0年/75.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米子駅35.4 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)

米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 30.3年から -4.7 %減)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 119.9 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 61.4 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 12.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 31.2 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 6.2 %)

弓ケ浜駅7.9 万/坪(昨年同期比 -76.3 %)

弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -76.3%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.0年(昨年 26.5年から +92.5 %増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 104.4 坪から +79.7 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 51.0 年、+92.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 26.0 分、+73.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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