JR境線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜12月期のJR境線 (米子駅境港駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4 万円/坪 (11.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.4 万円減(-16.9 %)と不調に推移。売買数は 142 件(1年前に比べて 15 件増(+11.8 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 33.4 年(昨年 27.6 年から +20.8 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.7 坪から +10.0 %増)。平均延床面積は 53.1 坪 (昨年 55.6 坪から -4.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅三本松口駅弓ケ浜駅境港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浜駅で昨年に比べ +433.7 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(和田浜駅高松町駅)は +268.9 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬場崎町駅河崎口駅)は -65.3 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 4.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 % → 2021年 28.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.6 年 → 2021年 33.4 年、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 45.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.6 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0 万円/坪 (23.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 21.4 万円増(+38.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.2 万円減(-95.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR境線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR境線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米子駅35.7万/坪
(33.5年/94.0坪)
46.8万/坪
(28.5年/91.8坪)
35.6万/坪
(29.9年/106坪)
博労町駅44.8万/坪
(21.1年/61.3坪)
--
富士見町駅-51.1万/坪
(34.4年/133坪)
-
後藤駅61.9万/坪
(2.0年/37.8坪)
37.7万/坪
(26.1年/65.0坪)
15.3万/坪
(52.8年/123坪)
三本松口駅77.0万/坪
(18.3年/77.4坪)
55.6万/坪
(15.5年/99.8坪)
58.7万/坪
(26.1年/77.4坪)
河崎口駅37.8万/坪
(35.7年/93.8坪)
58.3万/坪
(11.4年/73.4坪)
24.8万/坪
(42.8年/130坪)
弓ケ浜駅54.8万/坪
(30.5年/106坪)
27.5万/坪
(31.6年/99.6坪)
54.3万/坪
(20.5年/91.5坪)
和田浜駅35.3万/坪
(43.2年/275坪)
6.6万/坪
(21.5年/71.8坪)
28.7万/坪
(19.3年/454坪)
大篠津町駅5.5万/坪
(32.8年/151坪)
--
米子空港駅-9.9万/坪
(39.8年/63.5坪)
-
中浜駅31.2万/坪
(40.9年/113坪)
33.1万/坪
(12.3年/66.6坪)
34.3万/坪
(26.1年/90.8坪)
高松町駅49.6万/坪
(14.3年/69.6坪)
24.3万/坪
(48.0年/120坪)
-
余子駅19.2万/坪
(38.1年/111坪)
22.3万/坪
(31.8年/58.2坪)
20.2万/坪
(30.4年/49.9坪)
上道駅15.3万/坪
(62.8年/333坪)
-15.7万/坪
(30.3年/86.2坪)
馬場崎町駅1.7万/坪
(46.8年/103坪)
34.8万/坪
(13.3年/71.1坪)
30.0万/坪
(16.4年/150坪)
境港駅17.2万/坪
(41.6年/109坪)
11.3万/坪
(47.8年/83.2坪)
34.7万/坪
(23.0年/57.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和田浜駅35.3 万/坪(昨年同期比 +433.7 %)

和田浜駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3 万円/坪 (10.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 28.7 万円増(+433.7 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 43.2 年(昨年 21.5 年から +100.6 %増)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 71.8 坪から +283.2 %増)。平均延床面積は 67.6 坪 (昨年 45.4 坪から +48.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 43.2 年、+100.6 %と大きく増加)

高松町駅49.6 万/坪(昨年同期比 +104.0 %)

高松町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6 万円/坪 (15.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 25.3 万円増(+104.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 48.0 年から -70.3 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 120.0 坪から -42.0 %減)。平均延床面積は 36.3 坪 (昨年 24.7 坪から +46.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 14.3 年、-70.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 6.0 分、-47.1 %と大きく減少)

馬場崎町駅1.7 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)

馬場崎町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 33.2 万円減(-95.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 46.8 年(昨年 13.3 年から +252.8 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 71.1 坪から +44.7 %増)。平均延床面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 46.8 年、+252.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)

河崎口駅37.8 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)

河崎口駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8 万円/坪 (11.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.6 万円減(-35.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 35.7 年(昨年 11.4 年から +211.5 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 73.4 坪から +27.8 %増)。平均延床面積は 37.6 坪 (昨年 40.8 坪から -7.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 35.7 年、+211.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 18.0 分、+84.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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