【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.3年から +23.2 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 99.1 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 50.1 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河崎口駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは米子駅で昨年に比べ -14.9 %、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬場崎町駅)は +1053.9 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -14.9 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 8.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.3 年 → 2019年 31.2 年、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +351.8%( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1053.9%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR境線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 38.0万/坪 (30.0年/99.5坪) | 44.6万/坪 (21.7年/92.6坪) | 28.6万/坪 (40.7年/102坪) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | - | 38.2万/坪 (25.3年/110坪) | 20.5万/坪 (34.8年/22.7坪) |
三本松口駅 | 12.7万/坪 (44.8年/130坪) | - | 17.5万/坪 (48.8年/72.6坪) |
河崎口駅 | 30.5万/坪 (41.8年/80.2坪) | 31.8万/坪 (26.3年/162坪) | 31.4万/坪 (41.8年/78.7坪) |
弓ケ浜駅 | 66.8万/坪 (15.8年/61.5坪) | 14.8万/坪 (33.3年/114坪) | 33.5万/坪 (30.4年/80.5坪) |
和田浜駅 | - | - | - |
大篠津町駅 | - | - | 25.1万/坪 (37.8年/63.5坪) |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | 30.1万/坪 (39.8年/103坪) | 13.2万/坪 (39.8年/63.5坪) | - |
高松町駅 | - | - | - |
余子駅 | - | 70.8万/坪 (26.8年/66.6坪) | 23.1万/坪 (32.8年/56.7坪) |
上道駅 | - | - | - |
馬場崎町駅 | 15.3万/坪 (0年/281坪) | 1.3万/坪 (49.8年/45.4坪) | 13.4万/坪 (42.8年/206坪) |
境港駅 | 13.2万/坪 (41.8年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬場崎町駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +1053.9 %)
馬場崎町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1053.9%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 45.4 坪から +520.0 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 22.7 坪から +246.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
米子駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.9%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.7年から +38.1 %増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 92.6 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 59.1 坪から -0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 30.0 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 52.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 10.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示