【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.7年から +12.9 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 52.2 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 41.3 坪から +68.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -12.7 %、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -12.7 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -12.7 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.1 分 → 2021年 26.4 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 % → 2021年 11.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.6 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 58.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
JR因美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 44.9万/坪 (25.6年/79.3坪) | 51.4万/坪 (22.7年/50.7坪) | 30.1万/坪 (36.5年/83.5坪) |
津ノ井駅 | - | 45.3万/坪 (22.0年/99.8坪) | 25.5万/坪 (34.0年/138坪) |
東郡家駅 | - | - | - |
郡家駅 | - | - | 18.4万/坪 (43.0年/67.6坪) |
河原駅 | - | - | 7.3万/坪 (46.0年/75.6坪) |
国英駅 | - | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | 2.1万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -12.7 %)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.7年から +12.8 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 50.7 坪から +56.4 %増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 40.9 坪から +76.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.4 分 → 2021年 28.2 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.6 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 % → 2021年 58.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 17.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示