【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.5年から -1.5 %減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 75.1 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 61.9 坪から -12.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ -61.1 %、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は +246.4 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -61.1 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +246.4%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.1%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR因美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 47.0万/坪 (26.5年/74.6坪) | 48.4万/坪 (25.2年/76.6坪) | 32.6万/坪 (35.4年/84.0坪) |
津ノ井駅 | 18.2万/坪 (0年/293坪) | 33.1万/坪 (26.5年/98.8坪) | |
東郡家駅 | 43.4万/坪 (18.5年/333坪) | - | - |
郡家駅 | 52.9万/坪 (27.5年/57.5坪) | 15.3万/坪 (45.5年/51.4坪) | 23.1万/坪 (45.5年/424坪) |
河原駅 | - | - | - |
国英駅 | - | - | 1.3万/坪 (61.5年/130坪) |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | - | - | - |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +246.4 %)
郡家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +246.4%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 45.5年から -39.6 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 27.5 年、-39.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
津ノ井駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.1%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 196.6 坪から -69.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 15.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示