JR因美線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅那岐駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7 万円/坪 (12.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.1 万円減(-9.5 %)と弱含みに推移。売買数は 19 件(1年前に比べて 3 件減(-13.6 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 29.8 年(昨年 27.7 年から +7.7 %増)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 99.1 坪から -40.4 %減)。平均延床面積は 41.3 坪 (昨年 50.5 坪から -18.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -12.9 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(鳥取駅)は -12.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -12.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.0 % → 2018年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 40.0 % → 2018年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 30.0 % → 2018年 35.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4 万円/坪 (12.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-12.9 %)と不調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4 万円/坪 (12.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-12.9 %)と不調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

JR因美線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
JR因美線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鳥取駅40.4万/坪
(30.5年/59.6坪)
46.4万/坪
(27.4年/102坪)
40.4万/坪
(28.5年/71.0坪)
津ノ井駅-21.7万/坪
(30.3年/68.1坪)
41.5万/坪
(14.3年/236坪)
東郡家駅30.3万/坪
(21.3年/49.9坪)
-12.9万/坪
(28.3年/46.9坪)
郡家駅--31.1万/坪
(36.3年/90.8坪)
河原駅--61.5万/坪
(4.3年/187坪)
国英駅---
鷹狩駅---
用瀬駅---
因幡社駅---
智頭駅--25.3万/坪
(12.3年/48.4坪)
土師駅---
那岐駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鳥取駅40.4 万/坪(昨年同期比 -12.9 %)

鳥取駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4 万円/坪 (12.2 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-12.9 %)と不調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 30.5 年(昨年 27.4 年から +11.2 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 102.2 坪から -41.7 %減)。平均延床面積は 41.6 坪 (昨年 52.7 坪から -21.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.6 % → 2018年 7.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 27.4 年 → 2018年 30.5 年、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 27.8 % → 2018年 38.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 22.2 % → 2018年 7.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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