【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR伯備線 (上石見駅~伯耆大山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.0%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 32.4年から -33.1 %減)。平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 175.9 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.9 坪から +20.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伯耆大山駅)は -48.3 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伯耆大山駅)は -48.3 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 21.7 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.1 分 → 2019年 23.8 分、-30.4 %と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上石見駅 | - | - | - |
生山駅 | - | - | - |
黒坂駅 | 52.9万/坪 (25.0年/248坪) | - | - |
根雨駅 | - | - | - |
武庫駅 | - | - | - |
江尾駅 | - | - | - |
伯耆溝口駅 | - | - | - |
岸本駅 | 16.5万/坪 (18.0年/103坪) | - | 24.2万/坪 (21.0年/151坪) |
伯耆大山駅 | 19.5万/坪 (22.0年/52.2坪) | 37.6万/坪 (32.4年/78.0坪) | 30.5万/坪 (30.2年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伯耆大山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
伯耆大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.3%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 32.4年から -32.1 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 78.0 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.9 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.4 年 → 2019年 22.0 年、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 30.0 分、+68.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示