若桜鉄道若桜線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年1月〜12月期の若桜鉄道若桜線 (郡家駅若桜駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4 万円/坪 (8.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+37.5 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 7 件増(+140.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.0 年(昨年 39.1 年から -36.1 %減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 53.5 坪から +51.8 %増)。平均延床面積は 40.7 坪 (昨年 36.6 坪から +11.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡家駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは若桜駅で昨年に比べ +411.3 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(若桜駅)は +411.3 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡家駅)は +37.5 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.1 年 → 2019年 25.0 年、-36.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.2 分、+17.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 25.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡家駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6 万円/坪 (12.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 11.6 万円増(+37.5 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった若桜駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+411.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

若桜鉄道若桜線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
若桜鉄道若桜線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡家駅42.6万/坪
(23.8年/61.1坪)
31.0万/坪
(28.8年/61.5坪)
25.5万/坪
(28.4年/162坪)
八頭高校前駅---
因幡船岡駅---
隼駅24.8万/坪
(27.0年/63.5坪)
--
安部駅---
八東駅--2.5万/坪
(49.8年/154坪)
徳丸駅---
丹比駅1.5万/坪
(25.3年/151坪)
-7.7万/坪
(35.3年/133坪)
若桜駅8.5万/坪
(28.8年/111坪)
1.7万/坪
(54.7年/41.6坪)
0.20万/坪
(0年/37.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

若桜駅8.5 万/坪(昨年同期比 +411.3 %)

若桜駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+411.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 28.8 年(昨年 54.7 年から -47.4 %減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 41.6 坪から +166.7 %増)。平均延床面積は 50.4 坪 (昨年 26.5 坪から +90.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 54.7 年 → 2019年 28.8 年、-47.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

郡家駅42.6 万/坪(昨年同期比 +37.5 %)

郡家駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6 万円/坪 (12.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 11.6 万円増(+37.5 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 28.8 年から -17.4 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 61.5 坪から -0.6 %減)。平均延床面積は 32.4 坪 (昨年 43.4 坪から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 28.8 年 → 2019年 23.8 年、-17.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 10.1 分、+38.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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