中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅~窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて -28.3%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.5年から -4.9 %減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 83.0 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 44.3 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。入明駅、旭駅、西佐川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大杉駅で昨年に比べ +352.9 %、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大杉駅、薊野駅)は +254.6 %(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐新荘駅、枝川駅)は -90.1 %(坪単価 -79.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 25.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 33.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.0 分 → 2022年 40.9 分、+10.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 36.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.6%( -122.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐新荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -95.2%( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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土佐岩原駅 | - | - | - |
豊永駅 | - | - | - |
大田口駅 | - | - | - |
土佐穴内駅 | - | - | - |
大杉駅 | 12.3万/坪 (41.3年/126坪) | 2.7万/坪 (46.3年/73.1坪) | 15.9万/坪 (46.6年/96.8坪) |
土佐北川駅 | - | - | - |
繁藤駅 | 3.3万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
新改駅 | - | - | - |
土佐山田駅 | 30.3万/坪 (44.0年/138坪) | 54.4万/坪 (32.8年/80.2坪) | 48.9万/坪 (28.3年/52.2坪) |
山田西町駅 | - | 5.5万/坪 (60.3年/66.6坪) | - |
土佐長岡駅 | - | 45.5万/坪 (38.3年/160坪) | 75.6万/坪 (0.25年/33.3坪) |
後免駅 | 90.2万/坪 (0.25年/51.4坪) | 104万/坪 (0年/40.1坪) | - |
土佐大津駅 | 49.5万/坪 (38.8年/130坪) | 102万/坪 (4.8年/91.3坪) | 27.0万/坪 (30.6年/52.7坪) |
布師田駅 | - | 85.5万/坪 (15.3年/80.2坪) | - |
土佐一宮駅 | 59.7万/坪 (19.3年/36.3坪) | 62.4万/坪 (25.6年/91.6坪) | - |
薊野駅 | 75.5万/坪 (30.0年/42.0坪) | 29.5万/坪 (62.3年/60.5坪) | 99.2万/坪 (0.25年/37.1坪) |
高知駅 | 46.9万/坪 (34.0年/78.1坪) | 45.9万/坪 (36.2年/98.0坪) | 43.6万/坪 (30.3年/74.4坪) |
入明駅 | 62.2万/坪 (27.6年/36.8坪) | 41.0万/坪 (33.8年/39.3坪) | 99.0万/坪 (13.8年/33.7坪) |
円行寺口駅 | 42.4万/坪 (36.3年/30.0坪) | 52.8万/坪 (25.5年/45.8坪) | 72.0万/坪 (1.3年/169坪) |
旭駅 | 89.2万/坪 (4.5年/41.7坪) | 54.3万/坪 (31.7年/62.6坪) | 32.8万/坪 (41.4年/36.5坪) |
高知商業前駅 | 63.1万/坪 (18.3年/50.7坪) | 79.6万/坪 (18.5年/43.1坪) | 107万/坪 (0.25年/37.8坪) |
朝倉駅 | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) | 77.2万/坪 (21.8年/46.0坪) | 24.7万/坪 (36.5年/52.2坪) |
枝川駅 | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) | 88.2万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
伊野駅 | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) | 27.0万/坪 (34.5年/65.9坪) | 37.8万/坪 (30.4年/58.8坪) |
波川駅 | 11.0万/坪 (33.3年/93.8坪) | - | 23.4万/坪 (15.3年/454坪) |
小村神社前駅 | - | - | - |
日下駅 | - | 2.4万/坪 (0年/87.7坪) | - |
岡花駅 | - | - | - |
土佐加茂駅 | - | - | - |
西佐川駅 | 27.3万/坪 (24.3年/106坪) | 14.4万/坪 (47.3年/94.4坪) | 15.1万/坪 (45.3年/169坪) |
佐川駅 | 12.1万/坪 (46.3年/185坪) | - | 22.0万/坪 (55.3年/69.6坪) |
襟野々駅 | - | - | - |
斗賀野駅 | - | - | - |
吾桑駅 | 11.5万/坪 (43.3年/75.6坪) | - | - |
多ノ郷駅 | - | - | 17.8万/坪 (34.3年/59.0坪) |
大間駅 | - | - | - |
須崎駅 | - | 28.9万/坪 (42.0年/154坪) | 0.07万/坪 (0年/25.7坪) |
土佐新荘駅 | 4.3万/坪 (0年/19.7坪) | 88.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 8.8万/坪 (34.3年/97.6坪) |
安和駅 | - | - | - |
土佐久礼駅 | - | - | - |
影野駅 | - | - | - |
六反地駅 | - | - | - |
仁井田駅 | - | - | 26.4万/坪 (15.3年/454坪) |
窪川駅 | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) | 224万/坪 (0年/193坪) | 142万/坪 (31.3年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大杉駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +352.9 %)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +352.9%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 46.3年から -10.8 %減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 73.1 坪から +71.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 46.3 年 → 2022年 41.3 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
薊野駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +156.2 %)
薊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +156.2%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 62.3年から -51.8 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 60.5 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 16.6 坪から +236.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 62.3 年 → 2022年 30.0 年、-51.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.8 分、+55.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
土佐新荘駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)
土佐新荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -95.2%( -83.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 3.0 分、-97.5 %と大きく減少)
枝川駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -85.0%( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 44.3 年、+17468.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示