【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.1年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 65.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 43.2 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、高知駅、円行寺口駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐新荘駅で昨年に比べ +26242.8 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐新荘駅、西佐川駅)は +13219.0 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁井田駅、枝川駅)は -88.1 ％(坪単価 -118.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 ％ → 2021年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 30.6万/坪 (36.0年/98.3坪) | 14.7万/坪 (44.4年/132坪) | 7.2万/坪 (38.5年/33.3坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 55.7万/坪 (17.1年/66.6坪) | 82.8万/坪 (31.8年/58.8坪) | 53.0万/坪 (4.5年/58.2坪) |
| 山田西町駅 | - | 11.0万/坪 (0年/121坪) | - |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 49.4万/坪 (20.5年/177坪) | 29.1万/坪 (25.7年/147坪) | 83.3万/坪 (28.5年/281坪) |
| 土佐大津駅 | 27.3万/坪 (43.7年/87.7坪) | 36.3万/坪 (33.5年/36.1坪) | 38.8万/坪 (19.5年/90.8坪) |
| 布師田駅 | - | - | 29.1万/坪 (21.5年/75.6坪) |
| 土佐一宮駅 | 56.1万/坪 (32.8年/48.4坪) | 56.5万/坪 (39.0年/50.4坪) | - |
| 薊野駅 | - | 71.7万/坪 (13.0年/56.9坪) | 57.9万/坪 (13.2年/99.3坪) |
| 高知駅 | 54.8万/坪 (33.4年/68.5坪) | 37.9万/坪 (34.2年/56.4坪) | 43.6万/坪 (31.0年/62.9坪) |
| 入明駅 | 43.7万/坪 (35.3年/44.2坪) | 79.6万/坪 (8.0年/70.3坪) | 140万/坪 (33.9年/101坪) |
| 円行寺口駅 | 94.5万/坪 (26.0年/95.8坪) | 67.7万/坪 (23.9年/36.9坪) | 53.4万/坪 (34.6年/121坪) |
| 旭駅 | 72.0万/坪 (17.7年/34.2坪) | 64.4万/坪 (19.7年/56.1坪) | 53.0万/坪 (28.6年/39.7坪) |
| 高知商業前駅 | 45.0万/坪 (25.1年/35.1坪) | 54.5万/坪 (42.5年/32.5坪) | 74.3万/坪 (7.5年/166坪) |
| 朝倉駅 | 39.2万/坪 (30.2年/44.7坪) | 48.3万/坪 (25.5年/43.5坪) | 54.1万/坪 (27.9年/45.4坪) |
| 枝川駅 | 15.5万/坪 (43.5年/40.8坪) | 95.0万/坪 (0.5年/37.8坪) | - |
| 伊野駅 | 52.6万/坪 (22.5年/49.5坪) | 38.5万/坪 (34.2年/68.7坪) | 53.3万/坪 (26.8年/62.4坪) |
| 波川駅 | - | - | 12.8万/坪 (31.9年/126坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | 17.3万/坪 (42.5年/99.8坪) | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 15.7万/坪 (31.5年/123坪) | 5.3万/坪 (48.5年/28.7坪) | 18.4万/坪 (26.5年/113坪) |
| 佐川駅 | 13.5万/坪 (38.5年/95.3坪) | 41.0万/坪 (44.5年/144坪) | 47.4万/坪 (3.5年/61.3坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 11.8万/坪 (37.5年/96.8坪) |
| 大間駅 | - | - | 6.6万/坪 (0年/258坪) |
| 須崎駅 | 3.1万/坪 (54.9年/39.3坪) | 3.9万/坪 (49.5年/142坪) | - |
| 土佐新荘駅 | 41.5万/坪 (18.0年/64.3坪) | 0.16万/坪 (53.5年/49.9坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 23.5万/坪 (53.5年/47.6坪) | - | 30.9万/坪 (0年/80.2坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 12.7万/坪 (24.5年/116坪) | 170万/坪 (0年/148坪) | - |
| 窪川駅 | - | 19.8万/坪 (25.5年/130坪) | 24.4万/坪 (34.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐新荘駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +26242.8 ％)
土佐新荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26242.8％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 53.5年から -66.4 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 49.9 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 31.8 坪から +73.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 18.0 年、-66.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 65.5 分、+309.4 ％と大きく増加)
西佐川駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +195.2 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +195.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 48.5年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 28.7 坪から +326.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 31.5 年、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 71.5 分、+138.3 ％と大きく増加)
仁井田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.6％( -157.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 148.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 50.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
枝川駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.7％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 0.5年から +8535.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 24.2 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 43.5 年、+8535.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示