【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +12.6％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.0年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.9 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 57.9 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅、薊野駅、円行寺口駅、旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大杉駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大杉駅、土佐山田駅)は +79.7 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、後免駅)は -68.0 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.9 分 → 2020年 35.8 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 39.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 14.7万/坪 (44.4年/132坪) | 7.2万/坪 (38.5年/33.3坪) | 9.9万/坪 (33.5年/18.2坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 82.8万/坪 (31.8年/58.8坪) | 53.0万/坪 (4.5年/58.2坪) | 18.2万/坪 (33.9年/115坪) |
| 山田西町駅 | 11.0万/坪 (0年/121坪) | - | 33.1万/坪 (27.5年/60.5坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 29.1万/坪 (25.7年/147坪) | 83.3万/坪 (28.5年/281坪) | 66.9万/坪 (19.3年/43.1坪) |
| 土佐大津駅 | 36.3万/坪 (33.5年/36.1坪) | 38.8万/坪 (19.5年/90.8坪) | 47.3万/坪 (25.3年/101坪) |
| 布師田駅 | - | 29.1万/坪 (21.5年/75.6坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 56.5万/坪 (39.0年/50.4坪) | - | 105万/坪 (1.0年/47.6坪) |
| 薊野駅 | 71.7万/坪 (13.0年/56.9坪) | 57.9万/坪 (13.2年/99.3坪) | 43.0万/坪 (32.5年/136坪) |
| 高知駅 | 37.9万/坪 (34.2年/56.4坪) | 43.6万/坪 (31.0年/62.9坪) | 39.1万/坪 (30.9年/52.4坪) |
| 入明駅 | 79.6万/坪 (8.0年/70.3坪) | 140万/坪 (33.9年/101坪) | 62.6万/坪 (30.0年/87.9坪) |
| 円行寺口駅 | 67.7万/坪 (23.9年/36.9坪) | 53.4万/坪 (34.6年/121坪) | 89.1万/坪 (7.5年/39.3坪) |
| 旭駅 | 64.4万/坪 (19.7年/56.1坪) | 53.0万/坪 (28.6年/39.7坪) | 50.4万/坪 (17.7年/92.0坪) |
| 高知商業前駅 | 54.5万/坪 (42.5年/32.5坪) | 74.3万/坪 (7.5年/166坪) | 34.4万/坪 (36.2年/60.3坪) |
| 朝倉駅 | 48.3万/坪 (25.5年/43.5坪) | 54.1万/坪 (27.9年/45.4坪) | 50.8万/坪 (19.4年/52.2坪) |
| 枝川駅 | 95.0万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | - |
| 伊野駅 | 38.5万/坪 (34.2年/68.7坪) | 53.3万/坪 (26.8年/62.4坪) | 41.4万/坪 (23.5年/58.7坪) |
| 波川駅 | - | 12.8万/坪 (31.9年/126坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | 13.8万/坪 (34.0年/68.1坪) |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 5.3万/坪 (48.5年/28.7坪) | 18.4万/坪 (26.5年/113坪) | 32.0万/坪 (29.0年/96.0坪) |
| 佐川駅 | 41.0万/坪 (44.5年/144坪) | 47.4万/坪 (3.5年/61.3坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 11.8万/坪 (37.5年/96.8坪) | - |
| 大間駅 | - | 6.6万/坪 (0年/258坪) | 29.2万/坪 (30.5年/42.4坪) |
| 須崎駅 | 3.9万/坪 (49.5年/142坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | 0.16万/坪 (53.5年/49.9坪) | - | 2.8万/坪 (33.5年/50.7坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 30.9万/坪 (0年/80.2坪) | 9.0万/坪 (0年/27.2坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 170万/坪 (0年/148坪) | - | 20.5万/坪 (24.5年/218坪) |
| 窪川駅 | 19.8万/坪 (25.5年/130坪) | 24.4万/坪 (34.0年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大杉駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +103.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 38.5年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 33.3 坪から +297.0 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.8 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 87.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 38.5 年 → 2020年 44.4 年、+15.2 ％と増加)
土佐山田駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 4.5年から +605.1 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 58.2 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 21.2 坪から +38.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.5 年 → 2020年 31.8 年、+605.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 46.6 分、+343.5 ％と大きく増加)
西佐川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.0％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 26.5年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 112.9 坪から -74.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.8 坪から +38.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.5 年 → 2020年 48.5 年、+83.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
後免駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.0％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.5年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 281.3 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 42.4 坪から +110.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示