【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.4％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2018年)に比べて -16.3％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.4年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 72.6 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 54.2 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大杉駅で昨年に比べ +305.6 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大杉駅、土佐山田駅)は +301.3 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、多ノ郷駅)は -67.8 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.8 ％ → 2019年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.5 ％ → 2019年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田西町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +137.9％( +70.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 18.4万/坪 (37.8年/104坪) | 4.5万/坪 (44.8年/166坪) | 16.7万/坪 (35.8年/44.6坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 26.6万/坪 (24.8年/119坪) | 6.7万/坪 (41.8年/56.7坪) | 30.9万/坪 (21.8年/72.1坪) |
| 山田西町駅 | 122万/坪 (0.25年/48.4坪) | 51.2万/坪 (17.3年/165坪) | 22.0万/坪 (43.8年/52.9坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | 3.6万/坪 (42.8年/177坪) |
| 後免駅 | 99.2万/坪 (-0.25年/39.3坪) | 29.5万/坪 (30.8年/46.9坪) | 75.5万/坪 (15.6年/97.4坪) |
| 土佐大津駅 | 72.0万/坪 (16.5年/66.0坪) | 42.6万/坪 (22.9年/37.4坪) | 38.6万/坪 (37.9年/51.8坪) |
| 布師田駅 | 20.7万/坪 (46.8年/46.9坪) | 39.7万/坪 (38.8年/86.2坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 22.0万/坪 (46.8年/296坪) | 27.0万/坪 (38.0年/92.8坪) | 23.0万/坪 (32.8年/28.0坪) |
| 薊野駅 | 44.9万/坪 (34.6年/62.9坪) | 80.2万/坪 (29.4年/63.5坪) | 81.9万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 高知駅 | 46.7万/坪 (37.0年/92.8坪) | 39.2万/坪 (31.3年/46.3坪) | 38.6万/坪 (32.3年/51.1坪) |
| 入明駅 | 58.0万/坪 (41.3年/94.5坪) | 48.7万/坪 (40.9年/27.2坪) | 69.2万/坪 (14.8年/45.2坪) |
| 円行寺口駅 | 59.8万/坪 (27.4年/34.8坪) | 55.8万/坪 (24.8年/63.9坪) | 69.8万/坪 (29.3年/38.2坪) |
| 旭駅 | 59.3万/坪 (26.6年/53.3坪) | 35.9万/坪 (33.0年/54.1坪) | 65.9万/坪 (16.1年/53.2坪) |
| 高知商業前駅 | 72.9万/坪 (13.8年/40.0坪) | 88.3万/坪 (8.3年/54.8坪) | 60.6万/坪 (23.2年/69.4坪) |
| 朝倉駅 | 32.5万/坪 (26.9年/146坪) | 42.5万/坪 (36.8年/293坪) | 40.2万/坪 (27.1年/50.1坪) |
| 枝川駅 | - | 83.5万/坪 (-0.25年/49.9坪) | - |
| 伊野駅 | 37.2万/坪 (41.0年/45.1坪) | 46.4万/坪 (21.3年/80.3坪) | 41.6万/坪 (42.3年/131坪) |
| 波川駅 | - | 34.4万/坪 (18.8年/127坪) | 25.7万/坪 (21.8年/99.8坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 5.0万/坪 (47.3年/47.4坪) | 21.5万/坪 (26.8年/65.0坪) | 34.6万/坪 (20.4年/144坪) |
| 佐川駅 | - | 22.0万/坪 (23.8年/49.9坪) | 17.8万/坪 (0年/223坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 10.7万/坪 (18.8年/151坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 12.6万/坪 (42.8年/51.4坪) | 30.8万/坪 (33.4年/65.5坪) | 11.0万/坪 (27.8年/37.8坪) |
| 大間駅 | 11.3万/坪 (43.8年/424坪) | - | 0.8万/坪 (37.8年/34.8坪) |
| 須崎駅 | - | 11.4万/坪 (35.8年/545坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | 59.8万/坪 (42.8年/136坪) | - |
| 安和駅 | - | 47.2万/坪 (40.8年/40.8坪) | 8.3万/坪 (30.8年/126坪) |
| 土佐久礼駅 | 66.1万/坪 (11.8年/25.7坪) | 24.8万/坪 (38.8年/90.8坪) | - |
| 影野駅 | - | 13.6万/坪 (36.8年/250坪) | 36.7万/坪 (11.8年/178坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | 11.7万/坪 (68.8年/105坪) | 36.4万/坪 (46.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大杉駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +305.6 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +305.6％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 44.8年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 166.4 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 52.9 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 44.8 年 → 2019年 37.8 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 87.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
土佐山田駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +297.1 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +297.1％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 41.8年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 56.7 坪から +110.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 46.1 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 24.8 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 43.8 分、-63.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
西佐川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 26.8年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 65.0 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 43.4 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 47.3 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 46.3 分 → 2019年 120.0 分、+159.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
多ノ郷駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
多ノ郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -59.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 33.4年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 65.5 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.7 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.0 分 → 2019年 18.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.4 年 → 2019年 42.8 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示