【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の土佐電伊野線 (上町二丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +9.4%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.2年から +13.3 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 72.3 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 42.7 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊野駅)は +1.6 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -58.9 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.2 年 → 2019年 27.4 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.3 % → 2019年 34.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 34.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上町二丁目駅 | - | - | - |
上町五丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 50.8万/坪 (26.2年/82.7坪) | 50.6万/坪 (25.0年/69.1坪) | 44.6万/坪 (24.8年/60.1坪) |
枝川駅 | 25.3万/坪 (46.2年/65.0坪) | 61.6万/坪 (22.3年/64.5坪) | 35.8万/坪 (43.8年/110坪) |
伊野商業前駅 | - | - | - |
伊野駅 | 45.1万/坪 (27.2年/71.5坪) | 44.4万/坪 (23.4年/76.8坪) | 44.7万/坪 (25.9年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 %)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.4年から +15.8 %増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 76.8 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 54.5 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.4 年 → 2019年 27.2 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 5.9 %)
枝川駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -58.9 %)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 22.3年から +107.3 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 64.5 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 4.5 分、-41.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 46.2 年、+107.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示