【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の土佐電伊野線 (上町二丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.7年から -3.9 %減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 71.2 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 51.8 坪から -36.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +15.8 %、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +15.8 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -7.2 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.4 分 → 2019年 67.1 分、+58.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上町二丁目駅 | - | - | - |
上町五丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
鴨部駅 | - | - | - |
朝倉駅 | 60.6万/坪 (30.3年/45.4坪) | 52.3万/坪 (27.4年/54.3坪) | 48.1万/坪 (23.2年/74.8坪) |
枝川駅 | 36.7万/坪 (44.3年/69.6坪) | - | 35.8万/坪 (43.8年/110坪) |
伊野商業前駅 | - | - | - |
伊野駅 | 44.5万/坪 (20.9年/107坪) | 48.0万/坪 (28.3年/105坪) | 30.0万/坪 (28.0年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.4年から +10.4 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.3 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.1 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.4 年 → 2019年 30.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 66.7 %)
伊野駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.3年から -26.2 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 105.1 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 109.9 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 20.9 年、-26.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 82.5 分 → 2019年 94.3 分、+14.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示