土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2020年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5 万円/坪 (11.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.9 万円減(-20.4 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 2 件減(-11.8 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 31.8 年(昨年 27.1 年から +17.4 %増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 84.5 坪から +32.9 %増)。平均延床面積は 47.2 坪 (昨年 48.1 坪から -2.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(のいち駅)は +228.3 %(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -72.2 %(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 27.1 年 → 2020年 31.8 年、+17.4 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.1 分 → 2020年 29.5 分、+33.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 40.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 40.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1 万円/坪 (27.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 62.7 万円増(+228.3 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4 万円/坪 (4.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 40.0 万円減(-72.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅-112万/坪
(0.25年/49.2坪)
94.5万/坪
(18.3年/39.3坪)
後免町駅15.4万/坪
(50.8年/81.7坪)
55.3万/坪
(9.8年/119坪)
96.7万/坪
(10.9年/53.9坪)
立田駅---
のいち駅90.1万/坪
(1.3年/143坪)
27.5万/坪
(28.3年/75.6坪)
50.5万/坪
(20.3年/121坪)
よしかわ駅---
あかおか駅---
香我美駅23.5万/坪
(32.0年/151坪)
-48.1万/坪
(19.3年/54.5坪)
夜須駅21.5万/坪
(42.3年/30.3坪)
-8.3万/坪
(0年/287坪)
西分駅---
和食駅-88.9万/坪
(42.8年/145坪)
153万/坪
(26.3年/206坪)
赤野駅---
穴内駅---
球場前駅-12.7万/坪
(52.3年/30.3坪)
-
安芸駅--85.4万/坪
(35.3年/66.6坪)
伊尾木駅---
下山駅---
唐浜駅---
安田駅---
田野駅-9.4万/坪
(0年/118坪)
-
奈半利駅7.2万/坪
(43.3年/109坪)
-11.3万/坪
(41.9年/53.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

のいち駅90.1 万/坪(昨年同期比 +228.3 %)

のいち駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1 万円/坪 (27.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 62.7 万円増(+228.3 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.3 年(昨年 28.3 年から -95.6 %減)。平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 75.6 坪から +89.5 %増)。平均延床面積は 47.4 坪 (昨年 27.6 坪から +71.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 1.3 年、-95.6 %と大きく減少)

後免町駅15.4 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)

後免町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4 万円/坪 (4.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 40.0 万円減(-72.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.8 年(昨年 9.8 年から +420.5 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 118.7 坪から -31.2 %減)。平均延床面積は 56.7 坪 (昨年 49.9 坪から +13.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 50.8 年、+420.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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