この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.1年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 84.5 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 48.1 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(のいち駅)は +228.3 ％(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -72.2 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.1 年 → 2020年 31.8 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.1 分 → 2020年 29.5 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +228.3％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 112万/坪 (0.25年/49.2坪) | 94.5万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 後免町駅 | 15.4万/坪 (50.8年/81.7坪) | 55.3万/坪 (9.8年/119坪) | 96.7万/坪 (10.9年/53.9坪) |
| 立田駅 | - | - | - |
| のいち駅 | 90.1万/坪 (1.3年/143坪) | 27.5万/坪 (28.3年/75.6坪) | 50.5万/坪 (20.3年/121坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | 23.5万/坪 (32.0年/151坪) | - | 48.1万/坪 (19.3年/54.5坪) |
| 夜須駅 | 21.5万/坪 (42.3年/30.3坪) | - | 8.3万/坪 (0年/287坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | 88.9万/坪 (42.8年/145坪) | 153万/坪 (26.3年/206坪) |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | 12.7万/坪 (52.3年/30.3坪) | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | - | - | 85.4万/坪 (35.3年/66.6坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 9.4万/坪 (0年/118坪) | - |
| 奈半利駅 | 7.2万/坪 (43.3年/109坪) | - | 11.3万/坪 (41.9年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
のいち駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +228.3 ％)
のいち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +228.3％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 28.3年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 75.6 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 27.6 坪から +71.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 1.3 年、-95.6 ％と大きく減少)
後免町駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.8年(昨年 9.8年から +420.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 118.7 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 49.9 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 50.8 年、+420.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示