土佐くろしお鉄道阿佐線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2018年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅奈半利駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6 万円/坪 (11.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.2 万円減(-8.1 %)と弱含みに推移。売買数は 68 件(1年前に比べて 1 件減(-1.4 %)と僅かに減少。)。

平均築年数は 29.7 年(昨年 27.9 年から +6.3 %増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 100.4 坪から -19.8 %減)。平均延床面積は 42.0 坪 (昨年 43.0 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅伊尾木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和食駅で昨年に比べ +2635.1 %、坪単価は 72.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(和食駅香我美駅)は +1441.9 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立田駅後免駅)は -39.5 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 51.9 % → 2018年 39.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2017年 1.4 % → 2018年 1.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 26.9 分 → 2018年 31.8 分、+18.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 18.5 % → 2018年 32.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 10.1 % → 2018年 5.9 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6 万円/坪 (26.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 37.6 万円増(+75.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件減(-37.5 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった奈半利駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7 万円/坪 (2.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-9.6 %)と弱含みに推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 5 件増(+71.4 %)と大幅に増加。)。

土佐くろしお鉄道阿佐線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道阿佐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
後免駅52.5万/坪
(25.7年/48.1坪)
71.9万/坪
(19.6年/115坪)
55.2万/坪
(29.3年/69.2坪)
後免町駅87.6万/坪
(13.6年/45.7坪)
50.0万/坪
(24.4年/86.4坪)
58.0万/坪
(25.6年/60.2坪)
立田駅20.9万/坪
(44.2年/107坪)
43.6万/坪
(20.3年/48.4坪)
32.7万/坪
(38.7年/172坪)
のいち駅39.8万/坪
(21.6年/111坪)
51.0万/坪
(23.1年/57.2坪)
44.2万/坪
(25.8年/77.0坪)
よしかわ駅--2.5万/坪
(61.8年/239坪)
あかおか駅21.9万/坪
(23.5年/103坪)
24.6万/坪
(29.0年/49.2坪)
24.8万/坪
(35.0年/48.4坪)
香我美駅26.4万/坪
(31.1年/53.7坪)
7.6万/坪
(31.0年/66.0坪)
50.4万/坪
(8.8年/81.7坪)
夜須駅19.2万/坪
(22.7年/124坪)
8.3万/坪
(44.7年/172坪)
11.8万/坪
(25.3年/110坪)
西分駅---
和食駅72.9万/坪
(16.9年/153坪)
2.7万/坪
(0年/178坪)
45.2万/坪
(38.0年/119坪)
赤野駅---
穴内駅---
球場前駅-7.6万/坪
(69.0年/162坪)
50.2万/坪
(28.5年/26.6坪)
安芸駅27.0万/坪
(40.3年/78.9坪)
34.8万/坪
(31.4年/68.4坪)
31.4万/坪
(18.6年/82.0坪)
伊尾木駅16.9万/坪
(41.2年/47.4坪)
8.5万/坪
(0年/48.4坪)
23.3万/坪
(57.0年/51.4坪)
下山駅---
唐浜駅--1.4万/坪
(34.8年/236坪)
安田駅23.1万/坪
(0年/103坪)
--
田野駅--142万/坪
(0.5年/333坪)
奈半利駅9.7万/坪
(45.0年/49.2坪)
10.8万/坪
(37.8年/162坪)
16.7万/坪
(43.1年/101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和食駅72.9 万/坪(昨年同期比 +2635.1 %)

和食駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9 万円/坪 (22.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 70.3 万円増(+2635.1 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 178.5 坪から -14.1 %減)。平均延床面積は 71.1 坪 (昨年 93.8 坪から -24.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 10.0 分 → 2018年 13.3 分、+33.3 %と大きく増加)

香我美駅26.4 万/坪(昨年同期比 +248.8 %)

香我美駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4 万円/坪 (8.0 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 18.9 万円増(+248.8 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 31.1 年(昨年 31.0 年から +0.4 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 66.0 坪から -18.7 %減)。平均延床面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 24.8 分 → 2018年 30.0 分、+21.2 %と大きく増加)

立田駅20.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)

立田駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9 万円/坪 (6.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 22.7 万円減(-52.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 44.2 年(昨年 20.3 年から +118.1 %増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 48.4 坪から +120.8 %増)。平均延床面積は 45.9 坪 (昨年 31.8 坪から +44.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 20.3 年 → 2018年 44.2 年、+118.1 %と大きく増加)

後免駅52.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 %)

後免駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5 万円/坪 (15.9 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 19.3 万円減(-26.9 %)と大幅に下落。売買数は 11 件(1年前に比べて 2 件増(+22.2 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.7 年(昨年 19.6 年から +31.0 %増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 115.3 坪から -58.3 %減)。平均延床面積は 24.8 坪 (昨年 54.3 坪から -54.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 31.0 分 → 2018年 24.5 分、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 55.6 % → 2018年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 19.6 年 → 2018年 25.7 年、+31.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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