土佐くろしお鉄道宿毛線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:土佐くろしお鉄道宿毛線
宿毛駅 中村駅 【8 駅】 - 調査期間:2019 - FY
2019年1月 2019年12月
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅~中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +38.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.4年から +20.2 %増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 97.8 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 45.9 坪から +92.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。有岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有岡駅で昨年に比べ +53.8 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(有岡駅)は +53.8 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -21.5 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 68.1 分 → 2019年 54.0 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 4.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 % → 2019年 46.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.4 年 → 2019年 37.8 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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宿毛駅 | 23.7万/坪 (36.6年/111坪) | 29.6万/坪 (29.5年/106坪) | 17.3万/坪 (34.2年/176坪) |
東宿毛駅 | 22.6万/坪 (34.5年/121坪) | - | 34.8万/坪 (37.6年/98.7坪) |
平田駅 | 11.1万/坪 (43.4年/183坪) | 13.2万/坪 (31.5年/185坪) | - |
工業団地駅 | 31.3万/坪 (26.3年/63.5坪) | - | - |
有岡駅 | 15.0万/坪 (41.9年/114坪) | - | |
国見駅 | 2.4万/坪 (29.3年/96.8坪) | - | - |
具同駅 | 37.6万/坪 (22.9年/50.4坪) | 42.1万/坪 (26.1年/63.9坪) | 32.6万/坪 (33.2年/68.4坪) |
中村駅 | 17.7万/坪 (40.1年/119坪) | 22.6万/坪 (35.9年/81.2坪) | 54.1万/坪 (24.4年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有岡駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
有岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 32.0年から +31.0 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 51.4 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 12.3 分、-57.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.0 年 → 2019年 41.9 年、+31.0 %と大きく増加)
中村駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +109.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 35.9年から +11.6 %増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 81.2 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 53.4 坪から +72.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 35.9 年 → 2019年 40.1 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示