この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅~中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.0年から +10.1 %増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 155.2 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 134.9 坪 (昨年 47.8 坪から +182.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +36.8 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田駅)は +36.8 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -58.0 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.0 年 → 2019年 30.9 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 56.0 分 → 2019年 68.2 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宿毛駅 | 8.1万/坪 (38.5年/197坪) | 19.3万/坪 (22.3年/227坪) | - |
東宿毛駅 | - | - | 14.2万/坪 (35.5年/150坪) |
平田駅 | 18.1万/坪 (39.0年/112坪) | 13.2万/坪 (31.5年/185坪) | - |
工業団地駅 | - | - | - |
有岡駅 | - | - | |
国見駅 | - | - | - |
具同駅 | - | 24.8万/坪 (23.5年/52.2坪) | - |
中村駅 | 28.8万/坪 (23.0年/117坪) | 50.9万/坪 (43.0年/87.7坪) | 43.4万/坪 (33.2年/189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.8%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 31.5年から +23.8 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 184.5 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 31.5 年 → 2019年 39.0 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
宿毛駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 22.3年から +72.4 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 226.9 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 323.7 坪 (昨年 68.1 坪から +375.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 38.5 年、+72.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.7 分 → 2019年 64.0 分、+46.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示