土佐くろしお鉄道宿毛線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2019年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅中村駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1 万円/坪 (6.1 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 2.3 万円減(-10.1 %)と不調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.9 年(昨年 28.0 年から +10.1 %増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 155.2 坪から -8.1 %減)。平均延床面積は 134.9 坪 (昨年 47.8 坪から +182.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +36.8 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(平田駅)は +36.8 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宿毛駅)は -58.0 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 28.0 年 → 2019年 30.9 年、+10.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 56.0 分 → 2019年 68.2 分、+21.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 66.7 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8 万円/坪 (8.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 22.1 万円減(-43.4 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-58.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

土佐くろしお鉄道宿毛線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道宿毛線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宿毛駅8.1万/坪
(38.5年/197坪)
19.3万/坪
(22.3年/227坪)
-
東宿毛駅--14.2万/坪
(35.5年/150坪)
平田駅18.1万/坪
(39.0年/112坪)
13.2万/坪
(31.5年/185坪)
-
工業団地駅---
有岡駅--
国見駅---
具同駅-24.8万/坪
(23.5年/52.2坪)
-
中村駅28.8万/坪
(23.0年/117坪)
50.9万/坪
(43.0年/87.7坪)
43.4万/坪
(33.2年/189坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平田駅18.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)

平田駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1 万円/坪 (5.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+36.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 39.0 年(昨年 31.5 年から +23.8 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 184.5 坪から -39.3 %減)。平均延床面積は 28.7 坪 (昨年 15.1 坪から +90.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 31.5 年 → 2019年 39.0 年、+23.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

宿毛駅8.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)

宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 11.2 万円減(-58.0 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 38.5 年(昨年 22.3 年から +72.4 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 226.9 坪から -13.3 %減)。平均延床面積は 323.7 坪 (昨年 68.1 坪から +375.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 38.5 年、+72.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.7 分 → 2019年 64.0 分、+46.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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