土佐くろしお鉄道中村線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +86.9%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 33.8年から -5.4 %減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 180.0 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 132.3 坪から -75.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(中村駅)は +158.9 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土佐入野駅)は -52.1 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.4 分 → 2020年 33.8 分、-45.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 44.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +158.9%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -52.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

土佐くろしお鉄道中村線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
土佐くろしお鉄道中村線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
窪川駅142万/坪
(31.3年/209坪)
-5.0万/坪
(48.3年/96.8坪)
若井駅---
荷稲駅---
伊与喜駅8.9万/坪
(0年/130坪)
--
土佐佐賀駅10.4万/坪
(18.3年/66.6坪)
--
有井川駅---
土佐上川口駅--12.0万/坪
(55.3年/109坪)
海の王迎駅---
浮鞭駅---
土佐入野駅21.4万/坪
(18.3年/99.8坪)
44.7万/坪
(21.3年/209坪)
-
西大方駅---
古津賀駅36.9万/坪
(19.3年/66.6坪)
--
中村駅27.3万/坪
(40.1年/58.4坪)
10.6万/坪
(37.9年/212坪)
36.0万/坪
(22.9年/109坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中村駅27.3 万/坪(昨年同期比 +158.9 %)

中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +158.9%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.1年(昨年 37.9年から +5.6 %増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 212.3 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 157.8 坪から -79.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.3 分 → 2020年 37.2 分、-37.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)

土佐入野駅21.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)

土佐入野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -52.1%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 21.3年から -14.1 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 208.7 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 21.3 年 → 2020年 18.3 年、-14.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 18.0 分、-85.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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