この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅~中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 33.3年から +35.6 %増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 79.0 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 59.5 坪から -44.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +141.6 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古津賀駅)は -37.4 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.3 年 → 2019年 45.1 年、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 83.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +141.6%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
窪川駅 | - | 11.7万/坪 (68.8年/105坪) | 36.4万/坪 (46.8年/90.8坪) |
若井駅 | - | - | - |
荷稲駅 | - | - | - |
伊与喜駅 | - | - | - |
土佐佐賀駅 | - | - | - |
有井川駅 | - | - | - |
土佐上川口駅 | - | - | - |
海の王迎駅 | - | - | - |
浮鞭駅 | - | - | - |
土佐入野駅 | - | - | - |
西大方駅 | - | - | - |
古津賀駅 | 39.7万/坪 (43.8年/106坪) | 63.4万/坪 (17.8年/80.2坪) | 12.0万/坪 (38.8年/69.6坪) |
中村駅 | 16.9万/坪 (45.4年/74.4坪) | 7.0万/坪 (28.8年/24.2坪) | 42.7万/坪 (12.3年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +141.6 %)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +141.6%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 28.8年から +57.7 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 24.2 坪から +207.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 98.3 坪から -66.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 57.8 分、-51.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.8 年 → 2019年 45.4 年、+57.7 %と大きく増加)
古津賀駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
古津賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.8年から +146.4 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 80.2 坪から +32.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 43.8 年、+146.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 11.0 分、+29.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示