【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.8年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 94.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 46.1 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋島駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(屋島駅)は +26.7 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志度駅)は -96.5 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | - | - |
| 昭和町駅 | 31.3万/坪 (45.3年/25.0坪) | 44.8万/坪 (42.3年/80.2坪) | 39.1万/坪 (37.5年/34.8坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 62.0万/坪 (35.8年/67.7坪) | 35.0万/坪 (43.3年/42.9坪) |
| 栗林駅 | 36.7万/坪 (0年/13.6坪) | 56.8万/坪 (41.3年/22.7坪) | 37.0万/坪 (36.8年/72.6坪) |
| 木太町駅 | - | 34.8万/坪 (30.3年/94.5坪) | 49.4万/坪 (16.3年/117坪) |
| 屋島駅 | 72.4万/坪 (1.3年/57.5坪) | 57.2万/坪 (6.3年/86.2坪) | 29.9万/坪 (28.3年/68.1坪) |
| 古高松南駅 | - | - | 32.1万/坪 (49.0年/65.0坪) |
| 八栗口駅 | - | 8.2万/坪 (42.8年/65.8坪) | 12.6万/坪 (47.3年/75.6坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 1.5万/坪 (40.3年/39.3坪) | 41.7万/坪 (11.6年/77.9坪) | 34.1万/坪 (21.0年/67.7坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/75.6坪) | 80.6万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 造田駅 | - | 9.7万/坪 (33.3年/145坪) | - |
| 神前駅 | - | - | - |
| 讃岐津田駅 | - | 17.1万/坪 (40.3年/99.8坪) | - |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | - | 7.9万/坪 (40.3年/289坪) | - |
| 三本松駅 | - | 5.1万/坪 (46.8年/89.7坪) | 18.0万/坪 (32.8年/110坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | 76.7万/坪 (38.3年/101坪) | 32.9万/坪 (18.3年/97.9坪) |
| 引田駅 | 37.8万/坪 (17.3年/197坪) | - | 69.0万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋島駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 6.3年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 86.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.3 年 → 2020年 1.3 年、-79.9 ％と大きく減少)
志度駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
志度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.5％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 11.6年から +247.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.9 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.3 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 40.3 年、+247.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示