JR土讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 35.1年から -42.3 %減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 88.7 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 63.9 坪から +2.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(善通寺駅)は +56.4 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -24.1 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 35.1 年 → 2021年 20.3 年、-42.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 18.0 分、-17.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 27.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 36.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR土讃線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多度津駅36.5万/坪
(20.5年/169坪)
48.1万/坪
(32.4年/109坪)
-
金蔵寺駅44.1万/坪
(13.7年/50.9坪)
-34.2万/坪
(27.2年/121坪)
善通寺駅37.8万/坪
(25.0年/76.0坪)
24.2万/坪
(36.8年/78.7坪)
75.6万/坪
(1.0年/121坪)
琴平駅---
塩入駅---
黒川駅---
讃岐財田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

善通寺駅37.8 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)

善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 36.8年から -32.1 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 78.7 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 58.5 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 25.0 年、-32.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 14.2 分、-32.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)

多度津駅36.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)

多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 32.4年から -36.6 %減)。平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 108.9 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 87.1 坪 (昨年 74.6 坪から +16.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 20.5 年、-36.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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