高松琴平電鉄長尾線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.0%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +15.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 22.7年から -1.0 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 61.4 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 51.3 坪から +0.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木太東口駅で昨年に比べ +195.9 %、坪単価は 65.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(木太東口駅花園駅)は +155.9 %(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平木駅池戸駅)は -75.1 %(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 18.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 11.9 分 → 2020年 14.0 分、+17.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 % → 2020年 15.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 26.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +110.8%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -84.2%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

高松琴平電鉄長尾線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
高松琴平電鉄長尾線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅62.4万/坪
(42.9年/31.3坪)
90.9万/坪
(42.4年/35.7坪)
24.0万/坪
(56.2年/26.2坪)
花園駅60.9万/坪
(18.5年/42.1坪)
28.2万/坪
(26.5年/21.9坪)
24.1万/坪
(40.5年/31.3坪)
林道駅68.9万/坪
(26.7年/51.7坪)
99.6万/坪
(0.5年/46.4坪)
55.7万/坪
(28.5年/49.0坪)
木太東口駅65.4万/坪
(9.9年/70.8坪)
22.1万/坪
(45.5年/45.4坪)
45.5万/坪
(26.1年/62.4坪)
元山駅54.1万/坪
(25.0年/88.5坪)
56.7万/坪
(22.9年/62.2坪)
42.9万/坪
(24.0年/71.8坪)
水田駅82.1万/坪
(8.7年/63.5坪)
38.9万/坪
(25.5年/68.4坪)
-
西前田駅--6.6万/坪
(41.5年/363坪)
高田駅66.1万/坪
(11.5年/84.7坪)
48.7万/坪
(14.0年/52.9坪)
54.6万/坪
(9.8年/82.7坪)
池戸駅17.9万/坪
(32.5年/163坪)
52.6万/坪
(20.9年/82.7坪)
24.5万/坪
(29.0年/142坪)
農学部前駅53.5万/坪
(16.0年/51.4坪)
-1.7万/坪
(59.5年/215坪)
平木駅13.6万/坪
(38.0年/87.0坪)
86.2万/坪
(-0.50年/87.7坪)
22.5万/坪
(45.0年/48.4坪)
学園通り駅-45.2万/坪
(21.5年/46.9坪)
88.2万/坪
(-0.50年/115坪)
白山駅-31.2万/坪
(19.5年/102坪)
33.9万/坪
(23.5年/153坪)
井戸駅---
公文明駅---
長尾駅34.4万/坪
(25.5年/51.4坪)
70.7万/坪
(5.5年/71.1坪)
75.1万/坪
(-0.50年/49.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

木太東口駅65.4 万/坪(昨年同期比 +195.9 %)

木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +195.9%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 45.5年から -78.2 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 45.4 坪から +56.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 9.9 年、-78.2 %と大きく減少)

花園駅60.9 万/坪(昨年同期比 +115.8 %)

花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +115.8%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 26.5年から -30.2 %減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 21.9 坪から +92.0 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 26.5 坪から +10.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 18.5 年、-30.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.3 分、+86.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 16.7 %)

平木駅13.6 万/坪(昨年同期比 -84.2 %)

平木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -84.2%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 -0.5年から -7726.9 %減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.7 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 38.0 年、-7726.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 17.5 分、+94.4 %と大きく増加)

池戸駅17.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)

池戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.0%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 20.9年から +56.0 %増)。平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 82.7 坪から +97.2 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 62.0 坪から -46.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.9 年 → 2020年 32.5 年、+56.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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