弘南鉄道弘南線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2016年7月〜9月期の弘南鉄道弘南線弘前駅黒石駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 32.0 万円(単位平方メートル当たり 9.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+5.4 %)と堅調に推移。売買数は 34 件(1年前に比べて 3 件増(+9.7 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 25.2 年から +17.1 %増)。平均専有面積は 121.8 坪(昨年 134.3 坪から -9.3 %減)。平均延床面積は 49.1 坪(昨年 65.0 坪から -24.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 39.5 万円となった。

上位 1 駅(弘前駅)は +33.7 %(坪単価 +10.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽尾上駅)は -49.4 %(坪単価 -3.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 33.4 分 → 2016年 29.9 分、-10.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 6.5 % → 2016年 8.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 10.3 % → 2016年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 25.2 年 → 2016年 29.5 年、+17.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 31.0 % → 2016年 55.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.7 % → 2016年 22.2 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、弘南鉄道弘南線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 39.5 万円(単位平方メートル当たり 12.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.0 万円増(+33.7 %)と大幅に上昇。売買数は 22 件(1年前に比べて 1 件増(+4.8 %)と小幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 3.6 万円(単位平方メートル当たり 1.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-49.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

弘南鉄道弘南線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
弘南鉄道弘南線現状(2016)1年前2年前
弘前駅39.5万 (28.4年/405.2㎡)29.5万 (24.1年/444.3㎡)38.6万 (22.0年/418.9㎡)
弘前東高前駅37.8万 (27.0年/285.0㎡)70.3万 (10.5年/196.7㎡)18.4万 (15.5年/300.0㎡)
運動公園前駅31.0万 (35.5年/290.0㎡)--
新里駅15.7万 (30.5年/145.0㎡)-47.6万 (37.5年/2000.0㎡)
館田駅---
平賀駅56.2万 (0.5年/170.0㎡)-26.0万 (8.5年/565.0㎡)
津軽尾上駅3.6万 (0.0年/430.0㎡)7.1万 (44.5年/450.0㎡)26.9万 (17.5年/320.0㎡)
田舎館駅--27.4万 (29.5年/2000.0㎡)
黒石駅12.5万 (41.5年/512.5㎡)17.0万 (34.6年/565.0㎡)11.6万 (25.2年/362.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

弘前駅39.5 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)

弘前駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 39.5 万円(単位平方メートル当たり 12.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 10.0 万円増(+33.7 %)と大幅に上昇。売買数は 22 件(1年前に比べて 1 件増(+4.8 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 28.4 年(昨年 24.1 年から +17.6 %増)。平均専有面積は 122.6 坪(昨年 134.4 坪から -8.8 %減)。平均延床面積は 56.1 坪(昨年 75.8 坪から -26.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 5.0 % → 2016年 11.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 24.1 年 → 2016年 28.4 年、+17.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 61.1 %)

津軽尾上駅3.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

津軽尾上駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 3.6 万円(単位平方メートル当たり 1.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-49.4 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 130.1 坪(昨年 136.1 坪から -4.4 %減)。平均延床面積は 72.6 坪(昨年 21.2 坪から +242.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 21.0 分 → 2016年 25.0 分、+19.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)