【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.9年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 145.6 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 56.7 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。伊那八幡駅、切石駅、宮木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢駅で昨年に比べ +934.3 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢駅、飯田駅)は +605.6 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大田切駅、伊那松島駅)は -81.5 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.9 年 → 2021年 25.5 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.4 分、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 16.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった切石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.6％( -101.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 1.1万/坪 (40.5年/28.7坪) | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 1.2万/坪 (65.6年/22.7坪) | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 4.3万/坪 (37.5年/266坪) | - |
| 唐笠駅 | - | - | 33.6万/坪 (0.5年/182坪) |
| 千代駅 | - | - | 26.2万/坪 (16.5年/99.8坪) |
| 天竜峡駅 | - | - | - |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 12.9万/坪 (54.5年/109坪) | - | 7.4万/坪 (39.5年/49.9坪) |
| 駄科駅 | - | - | - |
| 毛賀駅 | - | - | - |
| 伊那八幡駅 | 51.7万/坪 (11.5年/93.8坪) | 41.8万/坪 (22.5年/97.8坪) | 17.2万/坪 (38.5年/81.7坪) |
| 下山村駅 | 37.8万/坪 (44.5年/290坪) | 13.8万/坪 (52.5年/87.7坪) | - |
| 鼎駅 | 59.1万/坪 (30.5年/110坪) | 92.0万/坪 (2.5年/90.8坪) | 36.9万/坪 (42.9年/88.5坪) |
| 切石駅 | 78.7万/坪 (13.3年/124坪) | 50.4万/坪 (31.7年/132坪) | 29.9万/坪 (24.9年/160坪) |
| 飯田駅 | 35.9万/坪 (20.9年/144坪) | 9.5万/坪 (46.5年/189坪) | 13.2万/坪 (40.0年/105坪) |
| 桜町駅 | 55.8万/坪 (23.5年/80.2坪) | 20.0万/坪 (33.5年/139坪) | 21.8万/坪 (44.5年/151坪) |
| 伊那上郷駅 | - | 25.5万/坪 (43.5年/146坪) | - |
| 元善光寺駅 | 16.4万/坪 (35.5年/93.8坪) | 53.5万/坪 (25.0年/139坪) | 20.0万/坪 (21.5年/333坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 33.1万/坪 (19.5年/103坪) | - | 101万/坪 (0.5年/95.3坪) |
| 下平駅 | - | - | 23.8万/坪 (43.5年/278坪) |
| 山吹駅 | 69.3万/坪 (0.5年/66.6坪) | 25.1万/坪 (26.5年/172坪) | - |
| 伊那大島駅 | - | 17.4万/坪 (22.5年/78.7坪) | 49.1万/坪 (25.9年/123坪) |
| 上片桐駅 | - | 7.9万/坪 (29.5年/393坪) | 23.6万/坪 (45.5年/54.5坪) |
| 伊那田島駅 | - | 3.5万/坪 (36.5年/118坪) | - |
| 高遠原駅 | - | - | 3.8万/坪 (67.5年/66.6坪) |
| 七久保駅 | - | 3.6万/坪 (45.5年/469坪) | 3.9万/坪 (0年/51.4坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 8.4万/坪 (42.5年/188坪) | - |
| 田切駅 | - | - | 25.0万/坪 (23.5年/139坪) |
| 伊那福岡駅 | - | 38.9万/坪 (21.5年/115坪) | 27.9万/坪 (31.5年/69.6坪) |
| 小町屋駅 | 93.2万/坪 (-0.50年/90.8坪) | - | 22.1万/坪 (42.5年/307坪) |
| 駒ケ根駅 | 50.6万/坪 (24.8年/140坪) | 17.2万/坪 (20.5年/93.8坪) | 40.0万/坪 (35.0年/93.8坪) |
| 大田切駅 | 10.5万/坪 (45.5年/188坪) | 112万/坪 (-0.50年/81.7坪) | - |
| 宮田駅 | 20.0万/坪 (34.5年/168坪) | - | 42.9万/坪 (26.5年/89.2坪) |
| 赤木駅 | 8.9万/坪 (29.5年/206坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | 7.6万/坪 (50.5年/124坪) |
| 下島駅 | 32.8万/坪 (27.0年/109坪) | - | 92.1万/坪 (2.0年/96.8坪) |
| 伊那市駅 | 63.8万/坪 (19.3年/170坪) | 26.1万/坪 (25.7年/139坪) | 69.0万/坪 (1.5年/82.5坪) |
| 伊那北駅 | 12.7万/坪 (27.5年/79.8坪) | 21.2万/坪 (28.0年/156坪) | 18.7万/坪 (28.5年/257坪) |
| 田畑駅 | 17.5万/坪 (29.0年/90.8坪) | 53.0万/坪 (25.0年/104坪) | 4.7万/坪 (57.5年/189坪) |
| 北殿駅 | 31.4万/坪 (31.9年/128坪) | 52.2万/坪 (16.5年/99.8坪) | 23.8万/坪 (39.5年/93.8坪) |
| 木ノ下駅 | 51.9万/坪 (29.5年/60.5坪) | 112万/坪 (0年/303坪) | 5.1万/坪 (45.5年/213坪) |
| 伊那松島駅 | 12.1万/坪 (0年/33.3坪) | 43.9万/坪 (31.5年/77.1坪) | 44.1万/坪 (10.5年/178坪) |
| 沢駅 | 54.3万/坪 (19.9年/80.2坪) | 5.3万/坪 (39.0年/171坪) | - |
| 羽場駅 | - | - | - |
| 伊那新町駅 | - | - | 5.8万/坪 (48.5年/245坪) |
| 宮木駅 | 27.1万/坪 (50.5年/105坪) | 13.6万/坪 (34.0年/80.2坪) | 13.6万/坪 (27.5年/104坪) |
| 辰野駅 | 11.9万/坪 (39.8年/129坪) | 4.3万/坪 (47.5年/57.5坪) | - |
| 川岸駅 | - | 36.1万/坪 (44.5年/66.6坪) | 12.3万/坪 (39.5年/72.6坪) |
| 岡谷駅 | 31.2万/坪 (34.5年/101坪) | 97.6万/坪 (0.5年/177坪) | 48.7万/坪 (45.5年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +934.3 ％)
沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +934.3％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 39.0年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 171.4 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 59.7 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 19.9 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
飯田駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +276.9 ％)
飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +276.9％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 46.5年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 189.1 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 36.3 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 20.9 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 49.8 分、-58.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
大田切駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.6％( -101.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 -0.5年から -9282.3 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 81.7 坪から +129.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 45.5 年、-9282.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 13.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
伊那松島駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
伊那松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 37.8 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示