【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.4年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 127.1 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 59.4 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。下山村駅、駒ケ根駅、伊那北駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市田駅で昨年に比べ +1070.7 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(市田駅、宮木駅)は +804.9 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那松島駅、小町屋駅)は -88.4 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.4 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった毛賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +256.2％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | 1.5万/坪 (54.8年/81.7坪) | - | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 6.6万/坪 (0年/34.8坪) | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | 57.1万/坪 (2.8年/106坪) |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | 33.1万/坪 (42.8年/118坪) | - | 11.9万/坪 (38.8年/147坪) |
| 川路駅 | - | 39.9万/坪 (23.8年/80.2坪) | - |
| 時又駅 | - | - | - |
| 駄科駅 | 33.7万/坪 (21.8年/147坪) | 51.9万/坪 (15.8年/245坪) | 24.0万/坪 (35.8年/78.7坪) |
| 毛賀駅 | 119万/坪 (-0.25年/106坪) | 33.4万/坪 (21.8年/178坪) | 10.5万/坪 (18.3年/86.2坪) |
| 伊那八幡駅 | 48.1万/坪 (21.8年/149坪) | 21.3万/坪 (14.8年/93.8坪) | |
| 下山村駅 | 18.4万/坪 (37.8年/103坪) | 11.2万/坪 (23.8年/188坪) | 3.7万/坪 (0年/45.4坪) |
| 鼎駅 | 30.8万/坪 (31.3年/103坪) | 10.8万/坪 (45.3年/167坪) | 26.9万/坪 (45.8年/66.0坪) |
| 切石駅 | 21.8万/坪 (32.1年/275坪) | 37.5万/坪 (26.3年/106坪) | 9.8万/坪 (36.8年/116坪) |
| 飯田駅 | 23.5万/坪 (39.2年/94.4坪) | 30.1万/坪 (33.8年/165坪) | 25.7万/坪 (14.8年/78.7坪) |
| 桜町駅 | 13.6万/坪 (47.8年/65.0坪) | 16.7万/坪 (72.8年/19.7坪) | 13.2万/坪 (38.8年/81.7坪) |
| 伊那上郷駅 | 66.9万/坪 (34.8年/122坪) | 23.1万/坪 (32.5年/41.2坪) | 47.2万/坪 (0年/106坪) |
| 元善光寺駅 | 95.0万/坪 (29.8年/213坪) | 31.5万/坪 (23.8年/191坪) | - |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | 63.0万/坪 (15.4年/111坪) | 5.4万/坪 (52.3年/81.7坪) | 0.4万/坪 (32.8年/200坪) |
| 下平駅 | 20.8万/坪 (15.8年/194坪) | 24.2万/坪 (37.8年/209坪) | 16.8万/坪 (36.8年/393坪) |
| 山吹駅 | - | 110万/坪 (-0.25年/139坪) | - |
| 伊那大島駅 | 19.4万/坪 (23.8年/224坪) | 5.4万/坪 (39.8年/87.7坪) | - |
| 上片桐駅 | 7.8万/坪 (65.8年/99.8坪) | - | - |
| 伊那田島駅 | 1.9万/坪 (34.8年/200坪) | - | 17.8万/坪 (24.8年/90.8坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 33.1万/坪 (19.8年/136坪) | - |
| 伊那本郷駅 | 1.4万/坪 (0年/206坪) | - | - |
| 飯島駅 | 28.0万/坪 (47.8年/99.8坪) | 12.0万/坪 (48.3年/96.8坪) | 8.3万/坪 (55.8年/212坪) |
| 田切駅 | - | - | 7.4万/坪 (12.8年/172坪) |
| 伊那福岡駅 | 23.5万/坪 (34.8年/66.9坪) | - | 12.7万/坪 (19.8年/72.6坪) |
| 小町屋駅 | 3.1万/坪 (0年/75.6坪) | 20.6万/坪 (38.8年/142坪) | 25.0万/坪 (20.8年/333坪) |
| 駒ケ根駅 | 53.8万/坪 (22.2年/165坪) | 42.1万/坪 (25.4年/123坪) | 34.5万/坪 (29.9年/176坪) |
| 大田切駅 | 6.3万/坪 (51.8年/209坪) | - | 84.1万/坪 (-0.25年/99.8坪) |
| 宮田駅 | 11.7万/坪 (43.8年/106坪) | 14.7万/坪 (41.8年/145坪) | 33.1万/坪 (30.8年/151坪) |
| 赤木駅 | - | 12.0万/坪 (42.8年/106坪) | 63.6万/坪 (5.8年/115坪) |
| 沢渡駅 | 4.7万/坪 (44.8年/182坪) | - | - |
| 下島駅 | 39.7万/坪 (36.8年/303坪) | 63.4万/坪 (0.8年/60.5坪) | 31.9万/坪 (21.8年/136坪) |
| 伊那市駅 | 11.8万/坪 (24.8年/69.6坪) | 29.2万/坪 (36.3年/119坪) | 19.8万/坪 (31.4年/115坪) |
| 伊那北駅 | 53.3万/坪 (23.6年/168坪) | 29.1万/坪 (41.8年/71.1坪) | 23.8万/坪 (28.6年/113坪) |
| 田畑駅 | 13.8万/坪 (26.5年/176坪) | 50.1万/坪 (9.8年/109坪) | 13.5万/坪 (54.8年/303坪) |
| 北殿駅 | - | - | 39.2万/坪 (23.8年/227坪) |
| 木ノ下駅 | - | - | 16.4万/坪 (35.4年/148坪) |
| 伊那松島駅 | 7.2万/坪 (45.8年/293坪) | 89.5万/坪 (6.1年/149坪) | 56.3万/坪 (16.8年/206坪) |
| 沢駅 | 39.2万/坪 (32.8年/88.5坪) | 33.1万/坪 (40.8年/157坪) | - |
| 羽場駅 | 11.3万/坪 (45.8年/139坪) | - | - |
| 伊那新町駅 | 21.9万/坪 (30.8年/112坪) | - | - |
| 宮木駅 | 60.4万/坪 (8.8年/96.8坪) | 9.4万/坪 (28.8年/84.7坪) | 1.7万/坪 (0年/454坪) |
| 辰野駅 | - | - | 112万/坪 (-0.25年/90.8坪) |
| 川岸駅 | 40.9万/坪 (36.8年/60.5坪) | 9.3万/坪 (31.8年/27.2坪) | - |
| 岡谷駅 | 36.8万/坪 (30.1年/126坪) | 20.9万/坪 (32.5年/136坪) | 63.4万/坪 (22.3年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市田駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +1070.7 ％)
市田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1070.7％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 52.3年から -70.5 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 81.7 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.3 年 → 2020年 15.4 年、-70.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.5 分 → 2020年 16.7 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
宮木駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +539.1 ％)
宮木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +539.1％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 28.8年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.7 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 84.7 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 8.8 年、-69.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
伊那松島駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
伊那松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.0％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 6.1年から +652.0 ％増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 149.2 坪から +96.6 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 88.2 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 9.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.1 年 → 2020年 45.8 年、+652.0 ％と大きく増加)
小町屋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
小町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 142.2 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 9.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示