【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.6年から +38.5 %増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 94.4 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 40.7 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。広丘駅、平田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南松本駅で昨年に比べ -56.3 %、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(明科駅、篠ノ井駅)は +226.6 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南松本駅、聖高原駅)は -56.0 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 23.0 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.9 分 → 2021年 33.5 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 40.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 21.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 30.0万/坪 (23.0年/149坪) | 63.4万/坪 (21.2年/102坪) | 56.3万/坪 (17.5年/106坪) |
広丘駅 | 76.6万/坪 (28.0年/46.9坪) | 81.1万/坪 (15.1年/63.2坪) | 69.1万/坪 (24.1年/107坪) |
村井駅 | 52.4万/坪 (25.8年/72.4坪) | 84.4万/坪 (12.5年/121坪) | 62.3万/坪 (18.2年/102坪) |
平田駅 | 75.2万/坪 (19.0年/57.5坪) | 83.5万/坪 (24.5年/82.7坪) | 71.2万/坪 (20.2年/77.6坪) |
南松本駅 | 32.0万/坪 (34.9年/77.9坪) | 73.4万/坪 (13.0年/85.3坪) | 73.6万/坪 (15.8年/106坪) |
松本駅 | 66.9万/坪 (22.2年/60.0坪) | 91.1万/坪 (10.4年/59.2坪) | 77.6万/坪 (17.2年/110坪) |
田沢駅 | 44.3万/坪 (15.5年/189坪) | - | - |
明科駅 | 15.2万/坪 (31.5年/143坪) | 2.8万/坪 (53.5年/43.1坪) | 27.6万/坪 (39.5年/53.3坪) |
西条駅 | - | 1.0万/坪 (46.5年/200坪) | - |
坂北駅 | - | 9.9万/坪 (0年/398坪) | - |
聖高原駅 | 5.9万/坪 (44.0年/160坪) | 13.2万/坪 (21.5年/239坪) | 3.7万/坪 (44.5年/42.4坪) |
冠着駅 | - | 6.2万/坪 (52.5年/303坪) | - |
姨捨駅 | - | - | - |
稲荷山駅 | 101万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
篠ノ井駅 | 75.8万/坪 (8.6年/75.9坪) | 75.6万/坪 (11.4年/61.2坪) | 64.8万/坪 (15.4年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明科駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +452.9 %)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +452.9%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 53.5年から -41.1 %減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 43.1 坪から +231.6 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 54.5 坪から -54.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 31.5 年、-41.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 16.2 分、+441.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
篠ノ井駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 11.4年から -24.6 %減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 61.2 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 33.1 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.4 年 → 2021年 8.6 年、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 72.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.5 分 → 2021年 38.6 分、+40.5 %と大きく増加)
南松本駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.3%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 13.0年から +168.2 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 85.3 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 54.1 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 34.9 年、+168.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
聖高原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.7%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 21.5年から +104.6 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 239.0 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 13.6 坪から +188.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 120.0 分 → 2021年 105.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 44.0 年、+104.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示