【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて -23.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.2年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 109.2 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 55.2 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平田駅、南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +6152.1 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、田沢駅)は +3221.8 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖高原駅、塩尻駅)は -64.4 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.2 年 → 2019年 20.1 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 ％ → 2019年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +71.0％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -92.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 55.7万/坪 (21.2年/73.4坪) | 87.2万/坪 (14.5年/138坪) | 50.9万/坪 (17.0年/115坪) |
| 広丘駅 | 79.4万/坪 (27.5年/133坪) | 36.7万/坪 (35.8年/100坪) | 48.6万/坪 (27.3年/81.7坪) |
| 村井駅 | 67.3万/坪 (18.0年/104坪) | 81.3万/坪 (20.2年/70.3坪) | 51.5万/坪 (20.0年/107坪) |
| 平田駅 | 96.9万/坪 (6.5年/52.2坪) | 56.7万/坪 (24.0年/114坪) | 43.1万/坪 (27.0年/141坪) |
| 南松本駅 | 69.1万/坪 (17.8年/95.8坪) | 48.5万/坪 (35.8年/155坪) | 62.2万/坪 (36.0年/285坪) |
| 松本駅 | 59.5万/坪 (19.7年/55.7坪) | 64.4万/坪 (24.5年/66.8坪) | 61.0万/坪 (20.3年/88.1坪) |
| 田沢駅 | 30.5万/坪 (46.0年/78.7坪) | 7.8万/坪 (36.5年/245坪) | - |
| 明科駅 | - | 5.4万/坪 (29.0年/247坪) | 21.5万/坪 (27.4年/184坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | 12.5万/坪 (0年/139坪) |
| 聖高原駅 | 2.5万/坪 (44.0年/303坪) | 35.3万/坪 (17.0年/93.8坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | 33.1万/坪 (12.0年/84.7坪) |
| 姨捨駅 | - | 11.5万/坪 (40.0年/159坪) | - |
| 稲荷山駅 | 76.6万/坪 (0年/66.6坪) | 1.2万/坪 (0年/260坪) | - |
| 篠ノ井駅 | 51.4万/坪 (20.4年/77.4坪) | 57.1万/坪 (17.6年/79.2坪) | 46.3万/坪 (24.0年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +6152.1 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6152.1％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 260.2 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
田沢駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +291.4 ％)
田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +291.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 36.5年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 245.0 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 173.9 坪から -77.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.5 年 → 2019年 46.0 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
聖高原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -92.8％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 17.0年から +158.8 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 93.8 坪から +222.6 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 45.4 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 44.0 年、+158.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 120.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
塩尻駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.5年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 138.1 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 45.4 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.2 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 23.3 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示