JR大糸線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.3%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2019年)に比べて -18.8%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 21.8年から +19.6 %増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 117.7 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 49.0 坪から -14.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅信濃松川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +75.8 %、坪単価は 61.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(北松本駅信濃松川駅)は +54.4 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃大町駅島内駅)は -95.0 %(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.3 % → 2020年 34.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.7 % → 2020年 20.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 26.1 年、+19.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 % → 2020年 32.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 % → 2020年 4.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった島高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.3%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった信濃大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.2%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大糸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大糸線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松本駅91.1万/坪
(10.4年/59.2坪)
77.6万/坪
(17.2年/110坪)
49.3万/坪
(27.8年/73.2坪)
北松本駅61.1万/坪
(20.3年/65.0坪)
34.8万/坪
(35.0年/46.7坪)
58.4万/坪
(20.4年/62.4坪)
島内駅6.9万/坪
(58.5年/29.5坪)
97.8万/坪
(6.5年/58.2坪)
40.0万/坪
(31.5年/90.8坪)
島高松駅107万/坪
(1.5年/42.4坪)
111万/坪
(0.5年/56.0坪)
-
梓橋駅35.7万/坪
(33.5年/83.7坪)
-25.7万/坪
(38.5年/69.6坪)
一日市場駅77.1万/坪
(17.5年/63.5坪)
77.8万/坪
(9.5年/81.7坪)
76.7万/坪
(11.7年/73.5坪)
中萱駅-85.6万/坪
(20.0年/93.8坪)
南豊科駅8.6万/坪
(45.5年/109坪)
48.4万/坪
(23.5年/71.4坪)
52.6万/坪
(12.5年/63.2坪)
豊科駅26.8万/坪
(31.5年/72.6坪)
60.8万/坪
(19.5年/102坪)
43.9万/坪
(19.3年/88.5坪)
柏矢町駅56.0万/坪
(28.8年/139坪)
56.4万/坪
(21.5年/173坪)
47.1万/坪
(16.1年/136坪)
穂高駅49.2万/坪
(24.0年/157坪)
47.5万/坪
(29.5年/199坪)
34.9万/坪
(18.5年/106坪)
有明駅18.0万/坪
(35.5年/296坪)
23.1万/坪
(37.2年/214坪)
26.5万/坪
(41.9年/131坪)
安曇追分駅22.3万/坪
(40.5年/179坪)
104万/坪
(0.5年/63.5坪)
31.1万/坪
(23.5年/139坪)
細野駅26.0万/坪
(29.0年/182坪)
40.1万/坪
(15.5年/96.8坪)
-
北細野駅20.7万/坪
(24.5年/112坪)
-13.8万/坪
(34.5年/81.7坪)
信濃松川駅61.9万/坪
(25.5年/162坪)
46.6万/坪
(15.2年/98.0坪)
12.2万/坪
(34.5年/200坪)
安曇沓掛駅---
信濃常盤駅---
南大町駅17.6万/坪
(24.5年/198坪)
-8.3万/坪
(37.5年/124坪)
信濃大町駅1.0万/坪
(45.5年/75.6坪)
35.0万/坪
(32.0年/145坪)
2.7万/坪
(50.0年/74.1坪)
北大町駅18.4万/坪
(42.5年/90.8坪)
86.2万/坪
(11.5年/115坪)
-
信濃木崎駅--21.0万/坪
(34.5年/262坪)
稲尾駅---
海ノ口駅---
簗場駅---
南神城駅---
神城駅14.6万/坪
(26.5年/66.6坪)
86.0万/坪
(-0.50年/191坪)
-
飯森駅-16.2万/坪
(31.0年/245坪)
59.5万/坪
(20.5年/166坪)
白馬駅40.9万/坪
(26.1年/163坪)
59.7万/坪
(21.4年/137坪)
28.6万/坪
(39.1年/222坪)
信濃森上駅--
白馬大池駅---
千国駅---
南小谷駅---
中土駅3.5万/坪
(47.5年/40.8坪)
--
北小谷駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北松本駅61.1 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)

北松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +75.8%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 35.0年から -42.0 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 46.7 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.6 坪から -8.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 20.3 年、-42.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 21.5 分 → 2020年 24.8 分、+15.5 %と増加)

信濃松川駅61.9 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)

信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32.9%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 15.2年から +68.1 %増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 98.0 坪から +65.1 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.5 坪から -21.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 23.2 分 → 2020年 20.0 分、-13.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.2 年 → 2020年 25.5 年、+68.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

信濃大町駅1.0 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)

信濃大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.2%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 32.0年から +42.2 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 145.2 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.1 坪から -29.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.0 年 → 2020年 45.5 年、+42.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 14.0 分、+64.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

島内駅6.9 万/坪(昨年同期比 -92.9 %)

島内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -92.9%( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.5年(昨年 6.5年から +799.7 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 58.2 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 6.0 分、-58.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.5 年 → 2020年 58.5 年、+799.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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