【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +43.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.0年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 164.6 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 63.1 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅、下諏訪駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽福島駅で昨年に比べ +753.4 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、信濃境駅)は +549.8 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、上諏訪駅)は -13.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.3 ％ → 2020年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.1 分 → 2020年 52.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +346.2％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 74.7万/坪 (6.8年/303坪) | 16.7万/坪 (47.8年/60.5坪) | 19.3万/坪 (27.8年/157坪) |
| 富士見駅 | 29.1万/坪 (28.6年/193坪) | 17.7万/坪 (29.2年/219坪) | 34.7万/坪 (31.8年/66.9坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | 55.1万/坪 (27.8年/363坪) |
| 青柳駅 | - | - | 11.3万/坪 (20.8年/99.8坪) |
| 茅野駅 | 45.0万/坪 (24.8年/195坪) | 42.0万/坪 (24.2年/254坪) | 29.8万/坪 (26.9年/208坪) |
| 上諏訪駅 | 40.8万/坪 (29.9年/80.3坪) | 39.4万/坪 (24.5年/104坪) | 41.0万/坪 (40.4年/94.1坪) |
| 下諏訪駅 | 19.1万/坪 (38.8年/69.6坪) | 14.8万/坪 (35.1年/83.0坪) | 54.0万/坪 (35.3年/70.7坪) |
| 岡谷駅 | 36.8万/坪 (30.1年/126坪) | 20.9万/坪 (32.5年/136坪) | 63.4万/坪 (22.3年/166坪) |
| みどり湖駅 | 13.1万/坪 (40.8年/214坪) | 18.9万/坪 (43.8年/277坪) | 56.2万/坪 (12.3年/51.4坪) |
| 塩尻駅 | 51.6万/坪 (24.3年/65.9坪) | 49.3万/坪 (18.6年/174坪) | 49.6万/坪 (22.4年/131坪) |
| 洗馬駅 | - | 12.0万/坪 (26.8年/113坪) | 11.3万/坪 (0年/218坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | 6.3万/坪 (28.8年/129坪) | - | - |
| 木曽福島駅 | 19.3万/坪 (29.4年/211坪) | 2.3万/坪 (59.8年/132坪) | 11.3万/坪 (33.8年/250坪) |
| 上松駅 | 14.5万/坪 (40.8年/81.7坪) | - | 1.9万/坪 (47.8年/285坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 6.6万/坪 (38.8年/148坪) | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +753.4 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +753.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 59.8年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 210.8 坪 (昨年 132.3 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 52.9 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 59.8 年 → 2020年 29.4 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 66.0 分 → 2020年 97.4 分、+47.6 ％と大きく増加)
信濃境駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +346.2 ％)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +346.2％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 47.8年から -85.9 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 60.5 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.8 年 → 2020年 6.8 年、-85.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 60.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
みどり湖駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 43.8年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 276.8 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 38.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.5 分 → 2020年 45.0 分、+52.5 ％と大きく増加)
上諏訪駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.5年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 104.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.1 分 → 2020年 33.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 29.9 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示