JR中央本線支線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 16.8年から +53.2 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 112.5 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 38.2 坪から +107.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(塩尻駅)は -36.1 %(坪単価 -31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -51.4 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 25.7 年、+53.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.4%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線支線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線支線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡谷駅28.7万/坪
(29.0年/119坪)
59.1万/坪
(19.0年/74.1坪)
27.2万/坪
(39.0年/84.1坪)
川岸駅---
辰野駅31.6万/坪
(36.0年/72.6坪)
-23.7万/坪
(30.7年/215坪)
信濃川島駅--
小野駅--10.2万/坪
(47.0年/96.8坪)
塩尻駅55.7万/坪
(21.2年/73.4坪)
87.2万/坪
(14.5年/138坪)
50.9万/坪
(17.0年/115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

塩尻駅55.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)

塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 14.5年から +46.0 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 138.1 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 45.4 坪から +38.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.2 年、+46.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 23.3 分、+48.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)

岡谷駅28.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)

岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.4%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 19.0年から +52.6 %増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 74.1 坪から +60.5 %増)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 31.0 坪から +233.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.7 分、-34.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 29.0 年、+52.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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