【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.7年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 135.5 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 66.9 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +1096.9 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +1096.9 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -44.5 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 50.6 分 → 2020年 45.3 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.2 ％ → 2020年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.9％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1096.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 18.7万/坪 (45.3年/124坪) | 1.6万/坪 (25.8年/124坪) | 12.4万/坪 (39.8年/223坪) |
| 長野駅 | 44.2万/坪 (27.4年/89.9坪) | 61.2万/坪 (29.2年/136坪) | 45.4万/坪 (25.4年/126坪) |
| 上田駅 | 40.2万/坪 (27.8年/139坪) | 36.4万/坪 (33.1年/125坪) | 37.6万/坪 (28.1年/126坪) |
| 佐久平駅 | 60.7万/坪 (21.8年/104坪) | 109万/坪 (20.3年/145坪) | 62.9万/坪 (12.8年/117坪) |
| 軽井沢駅 | 125万/坪 (30.1年/218坪) | 70.9万/坪 (28.8年/166坪) | 76.0万/坪 (31.1年/195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +1096.9 ％)
飯山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1096.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 25.8年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 124.0 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 61.3 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.8 年 → 2020年 45.3 年、+75.7 ％と大きく増加)
佐久平駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 144.6 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 33.0 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示